Nhận định về mức giá cho thuê 30.000đ/m²/tháng tại MBKD Kim Liên, Đào Duy Anh, Đống Đa
Dựa trên thông tin chính xác về bất động sản cho thuê tại đường Đào Duy Anh, Phường Kim Liên, quận Đống Đa, Hà Nội với diện tích 1.500 m², nhà mặt tiền, 3 tầng, sàn thông và các tiện ích phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh như văn phòng, showroom, spa, nhà hàng, phòng khám, trung tâm đào tạo, gym,…
Mức giá: 30.000đ/m²/tháng được đề xuất trong câu hỏi là rất thấp so với mặt bằng giá cho thuê thương mại tại khu vực Đống Đa hiện nay. Thông thường, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại trung tâm Đống Đa trong các tuyến phố lớn và mặt tiền rộng khoảng 20-30m như Đào Duy Anh thường dao động từ 150.000đ đến 250.000đ/m²/tháng tùy thuộc vào vị trí chính xác, tình trạng mặt bằng và các tiện ích xung quanh.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê MBKD Kim Liên, Đào Duy Anh
| Tiêu chí | Giá đề xuất (đ/m²/tháng) | Giá tham khảo khu vực (đ/m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| MBKD Kim Liên, Đào Duy Anh, 3 tầng, 1.500m² | 30.000 | 150.000 – 250.000 | Giá quá thấp so với thị trường, cần xem xét kỹ về chất lượng mặt bằng và vị trí chính xác. |
| MBKD tương tự mặt tiền 30m, Đống Đa, diện tích 500 – 700m² | 180.000 – 220.000 | 150.000 – 250.000 | Giá phù hợp, phản ánh đúng giá thị trường. |
| MBKD khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm, diện tích nhỏ hơn 300m² | 250.000 – 300.000 | 250.000 – 350.000 | Giá cao do vị trí đắc địa, phù hợp mô hình kinh doanh cao cấp. |
Phân tích mức giá 30.000đ/m²/tháng có đáng xuống tiền?
Kết luận: Mức giá này rất thấp và không phù hợp với mặt bằng chung của thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Đống Đa, đặc biệt là trên tuyến phố lớn có vỉa hè rộng 30m như Đào Duy Anh.
Giá này chỉ có thể xuất hiện trong các trường hợp:
- Nhà mặt bằng có vấn đề pháp lý hoặc chưa rõ ràng.
- Chất lượng mặt bằng kém, cần sửa chữa lớn, không phù hợp ngay để kinh doanh.
- Chủ nhà muốn cho thuê nhanh do cần thanh khoản gấp.
Nếu không thuộc những trường hợp trên, giá này có thể gây nghi ngờ về tính khả thi và tiềm ẩn rủi ro cho người thuê.
Các lưu ý khi xuống tiền thuê tại mức giá thấp này
- Kiểm tra kỹ pháp lý của bất động sản: giấy tờ sở hữu, hợp đồng thuê, quy hoạch, hạn chế sử dụng.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: kết cấu, hạ tầng, hệ thống điện nước, an ninh, vệ sinh.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, cọc, điều kiện chấm dứt hợp đồng, chi phí phát sinh.
- Xem xét các chi phí phát sinh khác như thuế, phí dịch vụ, bảo trì, sửa chữa.
- Đánh giá tính khả thi mô hình kinh doanh trên địa điểm đó dựa trên lưu lượng người qua lại, đối thủ cạnh tranh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý cho MBKD diện tích lớn 1.500 m², nhà mặt tiền, 3 tầng tại khu vực này nên khoảng từ 150.000đ đến 180.000đ/m²/tháng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và phù hợp với tiềm năng khai thác kinh doanh.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến lược sau:
- Trình bày rõ mô hình kinh doanh và cam kết thuê lâu dài, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với điều khoản tăng giá theo thời gian, giúp chủ nhà yên tâm về giá trị tài sản.
- Đưa ra các lý do hỗ trợ giảm giá như cần cải tạo mặt bằng, chi phí vận hành ban đầu.
- So sánh với các bất động sản tương tự đã cho thuê thành công với mức giá tương đương.
- Thương lượng đặt cọc, thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cho bên thuê và tạo sự tin tưởng cho bên cho thuê.