Nhận định mức giá thuê phòng trọ 6,8 triệu/tháng tại Phan Văn Trị, P.11, Bình Thạnh
Với vị trí tại Phan Văn Trị, Phường 11, Quận Bình Thạnh – một khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các quận Thủ Đức, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Quận 1, mức giá thuê 6,8 triệu/tháng cho phòng trọ rộng 33m², đầy đủ nội thất là mức giá khá cao nhưng có thể xem là hợp lý trong một số trường hợp. Phòng có 2 phòng ngủ, phù hợp cho nhóm 3-4 người, đầy đủ tiện nghi như máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh riêng, bếp, tủ quần áo và không gian thoáng mát, tự do giờ giấc ra vào là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Tiện nghi nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, P.11, Bình Thạnh | 33 | Full nội thất, 2 phòng ngủ, bếp riêng | 6.8 | Phòng rộng, phù hợp nhóm 3-4 người, giờ giấc tự do |
| Bình Thạnh (các khu vực khác) | 25 – 30 | Đủ nội thất cơ bản, 1 phòng ngủ | 4.5 – 5.5 | Phòng nhỏ, phù hợp 1-2 người |
| Gò Vấp, Tân Bình | 30 – 35 | Full nội thất, 1-2 phòng ngủ | 5.5 – 6.0 | Khá tiện nghi, gần trung tâm |
| Quận 1, Quận Phú Nhuận | 25 – 30 | Full nội thất, 1 phòng ngủ | 6.0 – 7.0 | Vị trí trung tâm, giá cao |
Dựa trên so sánh trên, có thể thấy mức giá 6,8 triệu/tháng cho 33m² với 2 phòng ngủ đầy đủ tiện nghi tại Bình Thạnh là nằm trong mức cao, tuy nhiên nếu phòng đủ rộng và tiện nghi, phù hợp cho nhóm 3-4 người thuê cùng thì giá này có thể chấp nhận được. Nếu bạn thuê một mình hoặc 2 người thì mức giá này là khá cao so với thị trường.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Xác nhận rõ ràng các khoản chi phí phát sinh khác: điện, nước, rác, internet, phí giữ xe.
- Kiểm tra tình trạng nội thất, hệ thống điện nước, an ninh, giờ giấc ra vào thực tế.
- Thương lượng hợp đồng thuê rõ ràng về thời gian, điều kiện cọc và thanh toán.
- Xem xét khả năng chia sẻ phòng nếu bạn không cần 2 phòng ngủ riêng biệt để giảm chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Nếu bạn thuê với nhóm 3-4 người thì mức giá 6,0 – 6,3 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 1,5 – 2 triệu/người/tháng. Bạn có thể đưa ra các luận điểm khi thương lượng với chủ nhà như:
- Phòng đang cho thuê lâu chưa có người thuê, giảm giá sẽ giúp chủ nhà tránh mất thu nhập.
- Bạn thuê dài hạn (6 tháng hoặc 1 năm) sẽ đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- Bạn có thể hỗ trợ chăm sóc, giữ gìn phòng trọ tốt, giảm thiểu rủi ro hư hỏng.
- So sánh giá thị trường hiện tại cho các phòng cùng khu vực có diện tích và tiện nghi tương tự.
Nếu bạn thuê một mình hoặc 2 người, bạn có thể đề xuất giảm giá sâu hơn khoảng 5,5 – 6 triệu/tháng do diện tích dùng không hết, hoặc yêu cầu chủ nhà linh hoạt giảm diện tích hoặc giảm bớt tiện nghi.
