Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh
Dựa trên thông tin được cung cấp, mặt bằng kho tại Phường 13, Quận Bình Thạnh, có diện tích 185 m² với mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng. Mức giá này tương đối cao so với mặt bằng chung các kho thuê trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là khi xét đến tình trạng mặt bằng có nhược điểm như bị ngập nước và dột, điều này ảnh hưởng đến khả năng bảo quản hàng hóa và an toàn sử dụng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng kho Đặng Thuỳ Trâm (báo cáo) | Mặt bằng kho tương tự tại Bình Thạnh (thị trường) |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 185 | 150 – 200 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 22 | 15 – 18 |
| Đường xá và giao thông | Đường trước kho 12m, xe tải 5 tấn ra vào được | Đường rộng từ 8-10m, xe tải 3-5 tấn thuận tiện |
| Chất lượng kho | Bê tông cứng cáp, nhưng bị ngập nước và dột | Kho mới hoặc cải tạo tốt, không ngập, không dột |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng) | Giấy tờ pháp lý đầy đủ, chính chủ |
Giá thuê mặt bằng kho có giá 22 triệu đồng/tháng là không hợp lý trong bối cảnh kho bị ngập và dột, đồng thời giấy tờ không rõ ràng. Mức giá thị trường cho các kho tương tự và chất lượng tốt hơn chỉ dao động khoảng 15 – 18 triệu đồng/tháng.
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê
- Chất lượng kho: Tình trạng bị ngập và dột có thể gây thiệt hại cho hàng hóa, cần xác định rõ mức độ ảnh hưởng và chi phí xử lý sửa chữa.
- Giấy tờ pháp lý: Cần kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo hợp đồng thuê hợp pháp và tránh rủi ro tranh chấp.
- Điều kiện giao thông: Đường 12m có thể thuận tiện cho xe tải 5 tấn, nhưng cần kiểm tra thực tế lưu thông và bãi đậu xe.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng các điều khoản về nâng cấp kho, bảo trì, bồi thường nếu xảy ra thiệt hại do ngập nước.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên phân tích trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15 – 17 triệu đồng/tháng để phù hợp với chất lượng kho và các rủi ro tồn tại. Để thuyết phục chủ bất động sản chấp nhận mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày rõ các khuyết điểm của kho như ngập nước và dột, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí vận hành và bảo quản hàng hóa.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với cam kết thanh toán đúng hạn, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ sửa chữa hoặc giảm giá thuê trong thời gian chờ sửa chữa khắc phục tình trạng ngập, dột.
- So sánh giá thị trường để làm cơ sở đàm phán, chứng minh rằng mức giá hiện tại cao hơn mức chung.
Tóm lại, nếu bạn có thể thương lượng giảm giá thuê xuống còn khoảng 15-17 triệu đồng/tháng và/hoặc yêu cầu chủ nhà khắc phục tình trạng kho, thì việc thuê mặt bằng này sẽ trở nên hợp lý hơn. Ngược lại, trả 22 triệu đồng/tháng trong điều kiện kho có nhược điểm lớn là không tối ưu về chi phí và rủi ro.
