Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 72 Hà Thị Khiêm, Quận 12
Giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 20 m² tại vị trí Quận 12 là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Vị trí gần khu vực nhiều sinh viên và các căn hộ mini tạo tiềm năng kinh doanh ổn định cho các mô hình dịch vụ nhỏ như đồ ăn vặt, trà sữa, giặt ủi, hớt tóc…
Phân tích chi tiết thị trường và so sánh giá
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích và nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 72, Hà Thị Khiêm, Quận 12 | 20 | 5,5 | Hoàn thiện cơ bản, máy lạnh, máy giặt, máy nước nóng lạnh, cửa cuốn, cửa kính | Khu đông sinh viên, gần CC mini, có sổ, điện 3.5k, nước 100k/ng |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 18 | 5,0 | Hoàn thiện cơ bản, có cửa cuốn | Cách trung tâm sinh viên 200m, chưa có máy lạnh |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 22 | 6,0 | Hoàn thiện, có máy lạnh, gần chợ, tiện kinh doanh | Vị trí đông dân cư, ít sinh viên |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 20 | 4,8 | Hoàn thiện cơ bản, có cửa kính | Khu dân cư bình dân, ít tiện ích sinh viên |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
So với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận 12, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho 20 m² đã bao gồm nhiều tiện ích như máy lạnh, máy giặt, nước nóng lạnh và vị trí thuận lợi gần khu tập trung đông đảo sinh viên là khá hợp lý. Các mặt bằng khác có mức giá dao động từ 4,8 đến 6 triệu đồng tùy vào nội thất và vị trí, nên mức giá đưa ra không quá cao.
Trong trường hợp người thuê muốn đàm phán giảm giá, có thể đề xuất mức giá 5 triệu đồng/tháng dựa trên việc so sánh với mặt bằng 18 m² trên đường Tô Ký có giá 5 triệu nhưng chưa có máy lạnh và tiện ích đầy đủ như mặt bằng này. Để thuyết phục chủ mặt bằng, có thể nhấn mạnh:
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định và nhanh chóng.
- Giúp chủ không phải lo lắng thời gian trống mặt bằng, giảm rủi ro kinh doanh.
- Đề nghị nhận hỗ trợ thêm một phần chi phí điện nước hoặc miễn phí một tháng thuê đầu tiên để tạo điều kiện tốt cho việc kinh doanh.
Việc thương lượng nhẹ nhàng dựa trên sự so sánh thị trường và đề cập đến lợi ích đôi bên sẽ giúp người thuê có mức giá hợp lý hơn và chủ mặt bằng vẫn giữ được khách thuê ổn định.
