Check giá "Mình chính chủ bán 395/17c Lê Quang Định 3.85 tỷ"

Phân tích sơ bộ về mức giá 3,85 tỷ cho nhà tại Hẻm 334 Lê Quang Định, Phường 11, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh

Nhà bán có các đặc điểm chính như sau:

• Diện tích đất: 22 m²
• Diện tích sử dụng: 66 m² (1 trệt + 2 lầu)
• 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh
• Hướng cửa chính: Đông
• Loại hình: Nhà trong hẻm, ngõ nhỏ, hẻm rộng đủ cho 2 xe máy né nhau
• Đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng

Giá bán được đưa ra là 3,85 tỷ đồng, tương đương khoảng 175 triệu/m² diện tích sử dụng.

So sánh giá thị trường khu vực Quận Bình Thạnh

Nhận xét về mức giá 3,85 tỷ đồng

Mức giá 175 triệu/m² là khá cao khi so sánh với mặt bằng chung các nhà trong hẻm tại Bình Thạnh, đặc biệt là khi diện tích đất chỉ 22 m² và hẻm chỉ vừa đủ cho xe máy né nhau.

Tuy nhiên, nếu căn nhà có chất lượng xây dựng chắc chắn, nội thất hiện đại, thiết kế tối ưu không gian và vị trí hẻm gần các tiện ích như trường học, chợ, trung tâm thương mại thì giá này có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường TP.HCM đang tăng giá mạnh.

Đề xuất giá hợp lý hơn

Dựa trên phân tích trên, mức giá phù hợp hơn để thương lượng có thể nằm trong khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 150 – 160 triệu/m². Mức này phản ánh sát hơn giá trị thực tế của loại nhà trong hẻm, đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng thanh khoản tốt hơn cho người mua.

Chiến lược thuyết phục chủ nhà giảm giá

• Trình bày rõ ràng so sánh mức giá hiện tại với các căn nhà tương tự đã giao dịch thành công gần đây trong khu vực.
• Nhấn mạnh vào hạn chế của hẻm nhỏ, diện tích đất hạn chế và giá trị sử dụng thực tế để làm cơ sở giảm giá.
• Đề xuất việc giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo điều kiện thuận lợi cho bên bán.
• Đưa ra cam kết giữ nguyên tình trạng pháp lý và hỗ trợ thủ tục nếu có thể, để giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.

Kết luận

Mức giá 3,85 tỷ đồng có thể được coi là hơi cao so với mặt bằng chung, trừ khi căn nhà có những ưu điểm đặc biệt nổi bật về vị trí hoặc chất lượng xây dựng. Để đảm bảo đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro, người mua nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng.