Phân tích giá tin BĐS "Mình chính chủ bán Nhà full nội thất – cách mt quang 300m:7.1ty TL"

Giá: 7,1 tỷ 50 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Gò Vấp

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Loại hình nhà ở

    Nhà phố liền kề

  • Chiều dài

    12.5 m

  • Diện tích sử dụng

    200 m²

  • Giá/m²

    142 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    4 phòng

  • Diện tích đất

    50 m²

  • Số phòng vệ sinh

    4 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 8

  • Chiều ngang

    4 m

1122/23/17, Đường Quang Trung, Phường 8, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh

07/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định tổng quan về mức giá

Dựa trên dữ liệu hiện tại của thị trường bất động sản tại Quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh, căn nhà phố liền kề tại địa chỉ 1122/23/17 Quang Trung, Phường 8, với diện tích đất 50 m² (ngang 4m, dài 12,5m), diện tích sử dụng 200 m², kết cấu 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng trước sau, hẻm xe hơi 6m, đã hoàn công và sổ hồng riêng, đang được rao bán với giá 7,1 tỷ đồng (142 triệu/m² đất).

Sau quá trình phân tích, mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên có thể chấp nhận trong trường hợp nhà thực sự mới, nội thất cao cấp, vị trí hẻm lớn, khu dân cư đồng bộ, pháp lý rõ ràng và người mua muốn sở hữu ngay mà không cần đầu tư sửa chữa, nội thất.

Phân tích chi tiết so sánh thực tế

Tiêu chí Căn nhà đang xét Thị trường thực tế Quận Gò Vấp (2024)
Vị trí Hẻm xe hơi 6m, Quang Trung, P8 Hẻm 4-6m, Quang Trung, P8-9
Diện tích đất 50 m² (4×12,5m) 40-60 m² (thông dụng)
Kết cấu 1 trệt 3 lầu, 4PN, sân thượng 1 trệt 2-3 lầu, 3-4PN
Diện tích sử dụng 200 m² 150-200 m²
Pháp lý Sổ hồng riêng, hoàn công đủ Sổ hồng, nhiều căn chưa hoàn công đầy đủ
Mức giá rao bán 7,1 tỷ đồng (142 triệu/m² đất) 5,5 – 7 tỷ đồng (110-135 triệu/m² đất)
Nội thất Full nội thất Thường nhà trống, hoặc nội thất cơ bản

Dẫn chứng thị trường khu vực

  • Các căn nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích 48-56 m², hẻm xe hơi đường Quang Trung, Phường 8, 9, 10, giá bán phổ biến từ 5,6 – 6,7 tỷ đồng (có căn lên tới 7 tỷ nếu nhà mới, nội thất đẹp, sổ hoàn công).
  • Những căn có vị trí sâu hơn trong hẻm hoặc hẻm nhỏ, hoặc chưa hoàn công, giá chỉ từ 4,8 – 5,5 tỷ đồng.
  • Giá bán căn tương tự nhưng nội thất cơ bản hoặc chưa hoàn thiện nội thất dao động từ 5,5 – 6,3 tỷ đồng.

Những điểm cần lưu ý nếu quyết định xuống tiền

  • Kiểm tra pháp lý: Xác nhận toàn bộ giấy tờ là sổ hồng riêng, hoàn công đúng thực tế hiện trạng, không tranh chấp, không quy hoạch, không cầm cố ngân hàng.
  • Đánh giá thực tế nội thất: Xác minh chất lượng, giá trị thực tế của phần nội thất được tặng kèm để đảm bảo mức độ tương xứng với giá chào bán.
  • So sánh các căn lân cận: Tham khảo trực tiếp các căn tương tự trong cùng khu vực để có căn cứ thương lượng tốt hơn.
  • Đàm phán giá: Với mặt bằng thực tế, nên thương lượng thêm để có mức giá tốt hơn (dưới 7 tỷ là hợp lý).
  • Kiểm tra quy hoạch: Đảm bảo nhà không nằm trong diện quy hoạch mở rộng hoặc giải tỏa.
  • Chi phí phát sinh: Tính đến các chi phí thuế, phí sang tên và các chi phí bảo trì nội thất sau này.

Kết luận

Tổng hợp lại, mức giá 7,1 tỷ đồng cho căn nhà này chưa thực sự hấp dẫn nếu so với mặt bằng các sản phẩm tương đương. Tuy nhiên, nếu nhà mới hoàn thiện, nội thất cao cấp đúng như cam kết, pháp lý hoàn chỉnh, vị trí hẻm xe hơi lớn, khu dân cư đồng bộ và bạn cần nhà để ở ngay, không muốn tốn thêm thời gian, chi phí sửa chữa thì có thể xem xét. Ngược lại, nếu mua đầu tư hoặc không quá cần gấp, nên cân nhắc thương lượng mức giá phù hợp hơn (lý tưởng quanh 6,4 – 6,7 tỷ).

Thông tin BĐS

Mình chính chủ cần bán nhà tại Địa chỉ: 1122/23/17 quang trung. P8 gò vấp.
Tặng full nội thất.
+ Khu Đồng Bộ Cao Cấp, Đường Nhựa 6m
+ Hệ Thống Điện Công Cộng Đi Âm Dưới Đường.
+ Trệt 3lau sân thượng:4pn 1ptho,sân thượng trước sau.
+ Sổ vuông vức,hoàn công đầy đủ
+ Diện Tích : 4M ❌ 12.5M công nhận 50m
Giá : 7 Tỷ 100 TL. Có trả có bán
☎️Liên hệ : ngọc tú để xem nhà và có giá tốt.