Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN tại The Ninety Complex
Dự án The Ninety Complex nằm tại vị trí trung tâm số 90 Đường Láng, khu vực Ngã Tư Sở, quận Đống Đa, Hà Nội. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện kết nối các quận trung tâm như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Ba Đình. Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, diện tích 65m², hướng Tây Bắc, ban công Đông Nam, bàn giao đầy đủ nội thất cao cấp với pháp lý sổ đỏ/sổ hồng là những điểm cộng lớn cho dự án.
Phân tích mức giá thị trường khu vực Đống Đa, Hà Nội
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu/m²) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Tiện ích và hoàn thiện |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ninety Complex | Đường Láng, Đống Đa | 65 | 2PN – 2WC | Chưa rõ (Thỏa thuận) | Chưa rõ | Full nội thất cao cấp, bể bơi, gym, spa, trung tâm thương mại |
| Goldmark City | Phạm Hùng, Nam Từ Liêm | 65 | 2PN – 2WC | 38-42 | 2.47 – 2.73 | Hoàn thiện cơ bản, tiện ích đầy đủ |
| Vinhomes D’Capitale | Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | 65 | 2PN – 2WC | 45-50 | 2.92 – 3.25 | Full nội thất, tiện ích cao cấp |
| Time City Park Hill | Minh Khai, Hai Bà Trưng | 65 | 2PN – 2WC | 40-45 | 2.6 – 2.9 | Full nội thất, tiện ích đa dạng |
Nhận xét và kết luận về mức giá hợp lý
Giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65m² tại khu vực Đống Đa trung bình dao động từ 40 đến 50 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, tiện ích, và tiến độ bàn giao.
The Ninety Complex với vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi, đầy đủ tiện ích cao cấp và bàn giao nội thất hoàn thiện sẽ có mức giá không thấp hơn mặt bằng chung khoảng 40 triệu đồng/m².
Như vậy, mức giá hợp lý cho căn hộ 65m², 2PN, 2WC tại The Ninety Complex có thể nằm trong khoảng từ 2,6 tỷ đến 3,2 tỷ đồng/căn, tương ứng giá bán khoảng 40 – 50 triệu đồng/m².
Trong trường hợp có ưu đãi từ chủ đầu tư hoặc chính sách hỗ trợ vay vốn tốt, mức giá có thể thương lượng thấp hơn nhưng không nên xuống dưới 38 triệu đồng/m² để đảm bảo tính hợp lý so với thị trường và chất lượng căn hộ.
