Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ tại Dự án The Meridian, Đà Nẵng
Với căn hộ diện tích 65 m² tại dự án The Meridian, tọa lạc tại đường Quy Mỹ, phường Hòa Cường Nam, quận Hải Châu, Đà Nẵng, mức giá được ghi là “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên các yếu tố thực tế của thị trường bất động sản khu vực trung tâm Hải Châu và các căn hộ cao cấp ven sông Hàn có tiêu chuẩn quốc tế.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Dự án The Meridian (65 m²) | Căn hộ cao cấp tương đương tại Đà Nẵng | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm Hải Châu, mặt tiền sông Hàn | Trung tâm Hải Châu hoặc Sơn Trà, ven sông Hàn | Vị trí đắc địa ven sông, trung tâm hành chính, du lịch |
| Diện tích | 65 m² | 60 – 70 m² | Diện tích phổ biến cho căn hộ 1 đến 2 phòng ngủ |
| Tiêu chuẩn xây dựng | Tiêu chuẩn xanh LEED GOLD, bàn giao nội thất cao cấp, dịch vụ quản lý CBRE | Tiêu chuẩn cao cấp, nhiều dự án không có chứng chỉ xanh LEED | Tiêu chuẩn xanh và dịch vụ quản lý quốc tế tăng giá trị |
| View | Trực diện sông Hàn, trung tâm thành phố, pháo hoa | View sông hoặc thành phố, không phải dự án nào cũng có view pháo hoa | View đẹp giúp tăng khả năng khai thác cho thuê, tăng giá |
| Tiện ích | Hồ bơi vô cực, gym, spa, sky bar, vườn thiền, lounge | Tiện ích 4-5 sao tùy dự án | Tiện ích đầy đủ giúp nâng cao giá trị căn hộ |
| Giá tham khảo (triệu/m²) | Khoảng 70 – 90 triệu VNĐ/m² |
|
Dựa trên các dự án căn hộ cao cấp tương đương trong năm 2023 – 2024 |
Nhận xét về mức giá
Với diện tích 65 m², nếu áp dụng mức giá trung bình từ 70 đến 90 triệu VNĐ/m² thì giá căn hộ tại The Meridian sẽ dao động trong khoảng:
4.550 triệu VNĐ đến 5.850 triệu VNĐ (tương đương 4,55 – 5,85 tỷ VNĐ)
Mức giá này là hợp lý trong trường hợp căn hộ có đầy đủ các tiện ích cao cấp, dịch vụ quản lý quốc tế, tiêu chuẩn xanh LEED GOLD, và đặc biệt là vị trí mặt tiền sông Hàn trung tâm Hải Châu như mô tả.
Nếu mức giá được thương lượng trong khoảng trên thì người mua có thể yên tâm về khả năng khai thác cho thuê và tiềm năng tăng giá trong tương lai do quỹ đất ven sông tại trung tâm Đà Nẵng ngày càng khan hiếm.
Kết luận
Do mức giá hiện tại được ghi là “Thỏa thuận”, người mua nên tham khảo giá thị trường và cân nhắc mức giá khoảng 4,5 đến 6 tỷ VNĐ cho căn hộ 65 m² tại dự án The Meridian để đảm bảo mua được sản phẩm có giá trị tương xứng với vị trí, tiện ích và tiêu chuẩn quốc tế mà dự án cung cấp.
Tránh mua với mức giá vượt quá 90 triệu VNĐ/m² nếu không có các ưu đãi đặc biệt vì có thể không tương xứng với giá trị thực tế trên thị trường Đà Nẵng hiện nay.
