Nhận định mức giá dự kiến tại dự án Imperia Ocean City – The Parkland
Dự án Imperia Ocean City – The Parkland thuộc khu vực Vinhomes Ocean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên, do chủ đầu tư MIK Group phát triển, với quy mô khoảng 5600 căn hộ, đa dạng loại hình từ căn hộ studio đến penthouse. Mức giá dự kiến được chủ đầu tư tiết lộ là khoảng 6x triệu đồng/m² chưa VAT, tức khoảng từ 60 triệu đến dưới 70 triệu đồng/m².
Đánh giá sơ bộ: Mức giá này nếu áp dụng cho căn hộ 60 m² sẽ tương đương khoảng 3,6 tỷ đồng một căn (chưa VAT). Với vị trí thuộc khu vực phía Đông Hà Nội, gần các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park 1, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong trường hợp dự án có chất lượng xây dựng, tiện ích và quy hoạch hiện đại như cam kết.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án | Vị trí | Diện tích căn hộ | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá căn hộ tương ứng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Imperia Ocean City – The Parkland (dự kiến) | Vinhomes Ocean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên | 60 m² | 60-69 | 3.6 – 4.14 | Chưa VAT, dự kiến bàn giao 2026 |
| Vinhomes Ocean Park 1 | Gia Lâm, Hà Nội | 60 m² | 45-55 | 2.7 – 3.3 | Đã bàn giao, tiện ích hoàn chỉnh |
| Sunshine City Sài Đồng | Long Biên, Hà Nội | 60 m² | 55-65 | 3.3 – 3.9 | Tiện ích cao cấp, vị trí kết nối tốt |
| Rome by Diamond Park | Long Biên, Hà Nội | 60 m² | 52-60 | 3.12 – 3.6 | Mới bàn giao, mức giá cạnh tranh |
Nhận xét và điều kiện hợp lý của mức giá 6x triệu/m²
- Vị trí vùng ven phát triển nhanh: Văn Giang, Hưng Yên đang là điểm nóng phát triển bất động sản nhờ hạ tầng giao thông kết nối Hà Nội được cải thiện (đường cao tốc, cầu Vĩnh Tuy mở rộng), tuy nhiên chưa đồng bộ bằng Gia Lâm hay Long Biên.
- Chất lượng dự án: Nếu dự án có thiết kế kiến trúc chuẩn quốc tế, tiện ích đồng bộ, không gian xanh và hạ tầng xã hội hoàn chỉnh thì mức giá cao hơn các dự án cùng khu vực là hợp lý.
- Thời gian bàn giao: Dự kiến bàn giao vào năm 2026, tức còn 2 năm nữa, do đó mức giá cao phản ánh tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- So sánh thị trường: Với mức giá 60-69 triệu/m², Imperia Ocean City cao hơn khoảng 20-30% so với Vinhomes Ocean Park 1, nhưng tương đương hoặc thấp hơn một số dự án cao cấp tại Long Biên và Gia Lâm.
Kết luận
Mức giá dự kiến khoảng 6x triệu đồng/m² là hợp lý trong trường hợp dự án đảm bảo chất lượng xây dựng, tiện ích hiện đại, vị trí có kết nối giao thông tốt và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đặc biệt, khách hàng có thể chấp nhận mức giá này nếu ưu tiên các yếu tố về không gian sống xanh, quy hoạch bài bản và thương hiệu chủ đầu tư uy tín như MIK Group.
Ngược lại, nếu dự án không có tiện ích và hạ tầng đồng bộ hoặc vị trí chưa thuận lợi, mức giá này có thể bị đánh giá là cao so với mặt bằng chung khu vực.
![[2,990 TỶ CĂN HỘ 2PN - 2 WC TẠI VINHOMES OCEAN PARK] | ĐẦU TƯ DÒNG TIỀN BỀN VỮNG](https://cdn.timnhatot.com/img/194265/85bbc35e434c5c0e6bdb3a03394b733d.jpg?class=thumbnail)
