Nhận định mức giá “Thỏa thuận” tại The Ninety Complex, Đống Đa, Hà Nội
Mức giá “Thỏa thuận” là dạng giá chưa được ấn định rõ ràng, phụ thuộc vào sự thương lượng giữa người mua và chủ đầu tư hoặc bên bán. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay, đặc biệt với các dự án căn hộ trung tâm như The Ninety Complex, việc đưa ra mức giá “Thỏa thuận” không phải là hiếm do tính chất cạnh tranh và các chính sách ưu đãi kèm theo.
Để đánh giá mức giá có hợp lý hay không, cần dựa trên các tiêu chí so sánh thực tế như vị trí, diện tích, tiện ích, chất lượng xây dựng, cùng với các căn hộ tương tự trên thị trường.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | The Ninety Complex | Căn hộ tương tự tại Đống Đa | Căn hộ tương tự tại Trung tâm Hà Nội |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Ngã Tư Sở, Đống Đa, gần Metro Láng, Royal City | Đống Đa, gần các tuyến metro, trung tâm thương mại | Quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, quận trung tâm cũ |
| Diện tích căn hộ | 70 m² (2 ngủ, 2 vệ sinh) | 60 – 75 m² | 65 – 80 m² |
| Tiện ích | 5 sao, bể bơi điện phân muối, gym, spa, sky garden | Tiện ích đầy đủ tương đương, ít dự án có bể bơi công nghệ điện phân muối | Tiện ích cao cấp, khu phức hợp hiện đại |
| Nội thất bàn giao | Tiêu chuẩn 5 sao, thiết bị Grohe, Daikin, Hafele | Thường chuẩn cao cấp, nhưng có thể không đồng bộ | Tiêu chuẩn cao cấp, nội thất nhập khẩu |
| Giá tham khảo | Chưa công bố, “Thỏa thuận” | Khoảng 45 – 55 triệu/m² | 50 – 65 triệu/m² |
| Khả năng cho thuê | 15 – 40 triệu/tháng tùy loại căn | 10 – 30 triệu/tháng | 20 – 45 triệu/tháng |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền
– Về mức giá: Mức giá “Thỏa thuận” thường đồng nghĩa với việc chủ đầu tư linh hoạt để thu hút khách hàng, đặc biệt khi có các chính sách ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu lên đến 9%, hỗ trợ vay 0% lãi suất, quà tặng giá trị lớn (lên đến 700 triệu đồng), miễn phí dịch vụ quản lý 2 năm,… Điều này làm giá trị thực tế căn hộ có thể rất cạnh tranh so với các dự án cùng phân khúc tại khu vực Đống Đa và trung tâm Hà Nội.
– Vị trí và tiện ích: The Ninety Complex sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Đống Đa, gần các tuyến metro và hạ tầng tiện ích đồng bộ, rất thuận lợi cho việc sinh sống và cho thuê. Tiện ích nội khu tiêu chuẩn 5 sao cũng là điểm cộng lớn.
– Nội thất bàn giao: Trang bị nội thất cao cấp nhập khẩu giúp tăng giá trị sử dụng và độ bền của căn hộ, giảm thiểu chi phí đầu tư thêm cho người mua.
– Thời gian bàn giao: Dự kiến tháng 8/2025, người mua cần cân nhắc dòng tiền và khả năng chờ đợi nhận nhà, đồng thời theo dõi tiến độ xây dựng để tránh rủi ro.
– Lưu ý khi xuống tiền:
- Thương lượng rõ ràng về giá và các khoản chiết khấu, ưu đãi đi kèm.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, các điều khoản về thanh toán, phạt chậm tiến độ nếu có.
- Xem xét khả năng tài chính cá nhân và phương án vay vốn ngân hàng phù hợp.
- Tham khảo thêm thông tin về uy tín chủ đầu tư Rox Living và đơn vị quản lý CBRE.
- Quan tâm đến các chi phí phát sinh như phí dịch vụ sau khi hết miễn phí, thuế, phí chuyển nhượng.
Kết luận
Giá “Thỏa thuận” tại dự án The Ninety Complex là hợp lý và có thể rất cạnh tranh nếu khách hàng tận dụng được các chính sách ưu đãi hấp dẫn, đồng thời cân nhắc kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích, nội thất và tiến độ bàn giao. Đây là lựa chọn phù hợp cho người mua có nhu cầu ở trung tâm và nhà đầu tư tìm kiếm khả năng cho thuê tốt tại khu vực Đống Đa.
