Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 60m², 2 phòng ngủ tại Masteri Era Landmark Ocean Park 3, Văn Giang, Hưng Yên
Với thông tin dự án Masteri Era Landmark Ocean Park 3 tọa lạc tại xã Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên, căn hộ có diện tích 60 m², 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm được rao bán với giá thỏa thuận. Để đưa ra mức giá hợp lý, cần xem xét các yếu tố như vị trí, tiện ích, tiến độ dự án và so sánh với các dự án tương đương trong khu vực.
1. Đặc điểm vị trí và tiện ích
Dự án nằm trong đại đô thị Ocean City với vị trí trung tâm, kết nối nhanh chóng đến các tiện ích như Vincom Mega Mall, Aeon Mall, Vinschool, công viên Ánh sáng, Grand World, chỉ trong bán kính 3-10 phút đi lại.
Tiện ích nội khu đẳng cấp gồm bể bơi bốn mùa, phòng chiếu phim, phòng Gym, sân tennis, khu spa, sân chơi trẻ em,… miễn phí 100% cho cư dân.
Hạ tầng giao thông hoàn thiện hoặc đang bứt tốc với các tuyến hầm chui, cầu mới giúp kết nối thuận tiện.
2. Giá tham khảo từ thị trường bất động sản Văn Giang và khu vực lân cận
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu/m²) | Giá bán (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Era Landmark Ocean Park 3 | Văn Giang, Hưng Yên | 60 | 35 – 40 | 2,100 – 2,400 | Dự án mới, tiện ích 5 sao, vị trí vàng |
| Vinhomes Ocean Park 2 & 3 (VinHomes The Crown, VinHomes The Empire) | Gia Lâm, Hà Nội | 60 | 30 – 36 | 1,800 – 2,160 | Dự án gần trung tâm Hà Nội, tiện ích tương tự |
| Eco Town Long Biên | Long Biên, Hà Nội | 60 | 25 – 30 | 1,500 – 1,800 | Căn hộ tầm trung, tiện ích khá |
| Chung cư Vinhomes Smart City | Nam Từ Liêm, Hà Nội | 60 | 28 – 33 | 1,680 – 1,980 | Tiện ích tốt, vị trí đắc địa |
3. Phân tích nhận định về mức giá hợp lý
– Các dự án khu vực lân cận như Vinhomes Ocean Park 2,3 có mức giá dao động khoảng 30 – 36 triệu/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích tương tự.
– Masteri Era Landmark Ocean Park 3 là dự án cao cấp, thuộc dòng Collection của Masterise, với tiện ích nội khu và ngoại khu đẳng cấp, vị trí trung tâm trong đại đô thị Ocean City nên mức giá có thể cao hơn các dự án khác khoảng 10-15%.
Do đó, mức giá hợp lý để tham khảo cho căn 60 m² tại dự án này là khoảng 35 – 40 triệu đồng/m², tương đương từ 2,1 đến 2,4 tỷ đồng cho căn hộ.
– Nếu mức giá chào bán thấp hơn khoảng 30 triệu/m², có thể do vị trí tòa, tầng hoặc thanh toán nhanh, còn nếu vượt quá 40 triệu/m² cần kiểm tra thêm các yếu tố khác như hướng căn hộ, view, nội thất bàn giao.
– Các chính sách thanh toán linh hoạt với nhiều ưu đãi chiết khấu cũng làm cho mức giá thực tế có thể thay đổi theo phương án thanh toán của khách hàng.
4. Kết luận
Mức giá “thỏa thuận” cho căn hộ 60 m², 2 phòng ngủ tại Masteri Era Landmark Ocean Park 3 nên được cân nhắc trong khoảng 35 – 40 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng vị trí đắc địa, tiện ích đẳng cấp và tiềm năng phát triển của dự án trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực Văn Giang và Hà Nội lân cận. Khách hàng nên so sánh kỹ các phương án thanh toán và ưu đãi để lựa chọn mức giá phù hợp nhất.
