Nhận định mức giá hợp lý cho shophouse Peninsula Đà Nẵng
Dựa trên thông tin mô tả và dữ liệu thị trường bất động sản tại khu vực quận Sơn Trà, Đà Nẵng, mức giá 79 triệu đồng/m² được đề xuất trong quảng cáo là một mức giá rất cạnh tranh và có thể xem là hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, do tin đăng thể hiện giá “Thỏa thuận”, việc xác định mức giá cụ thể cần dựa trên các yếu tố chi tiết hơn và so sánh với giá thị trường thực tế.
Phân tích chi tiết và so sánh dữ liệu thị trường
| Tiêu chí | Shophouse Peninsula Đà Nẵng | Giá tham khảo khu vực Sơn Trà (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | 4 mặt tiền Lê Văn Duyệt, Hồ Hán Thương, Nại Hưng 1, Bùi Dương Lịch, khu lõi quận Sơn Trà | Vị trí trung tâm, gần sông Hàn, tiềm năng tăng giá cao | Vị trí đắc địa là điểm cộng lớn, hỗ trợ giá trị bền vững |
| Diện tích | 127 – 269 m² | Shophouse khu vực Sơn Trà thường từ 100 – 300 m² | Diện tích linh hoạt, phù hợp đa dạng kinh doanh |
| Giá/m² | ~79 triệu đồng/m² (tham khảo) | Khoảng 80 – 100 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích | Giá đưa ra thuộc mức cạnh tranh so với thị trường |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán, sở hữu lâu dài, đã có giấy phép hình thành nhà ở | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn đầu tư | Pháp lý mạnh là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị và thanh khoản |
| Tiện ích | Sky Park trên tầng thượng, hồ bơi vô cực, gym, spa, an ninh, khu dân cư cao cấp | Tiện ích đầy đủ giúp gia tăng giá trị bất động sản | Tiện ích 5 sao góp phần nâng cao giá trị sử dụng và đầu tư |
| Mức giá tổng dự kiến (diện tích 127 m²) | Khoảng 10 tỷ đồng | Giá tương đương các dự án shophouse tương tự tại Đà Nẵng | Phù hợp với mức thu nhập và tiềm năng sinh lời khu vực |
Kết luận
Với những phân tích trên, mức giá 79 triệu đồng/m² cho shophouse Peninsula Đà Nẵng tại vị trí trung tâm Sơn Trà là hợp lý và cạnh tranh. Mức giá này đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có pháp lý rõ ràng, tiện ích cao cấp, khả năng kinh doanh đa dạng và tiềm năng tăng giá trong tương lai gần.
Dù mức giá ghi là “Thỏa thuận”, dựa trên thị trường hiện tại, giá bán khoảng 10 tỷ đồng cho diện tích 127 m² là một con số mang tính tham khảo hợp lý, không gây áp lực tài chính quá lớn so với các dự án shophouse cùng phân khúc tại Đà Nẵng.







