Nhận định mức giá hợp lý cho phân khu shop thương mại tại dự án Alluvia City
Phân khu shop thương mại tại dự án Alluvia City, Văn Giang, Hưng Yên đang được mở bán giai đoạn đầu với diện tích đất 142 – 143m², xây dựng 5 tầng, mặt tiền 7m. Giá hiện được ghi nhận là thỏa thuận, do đó cần phân tích dựa trên các dữ liệu thực tế tại khu vực để xác định mức giá hợp lý.
Phân tích thị trường khu vực Văn Giang, Hưng Yên
Văn Giang hiện là khu vực phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí gần Hà Nội, đặc biệt là các dự án có hạ tầng đồng bộ cùng tiện ích hiện đại như Alluvia City. Các sản phẩm bất động sản thương mại diện tích tương tự (shop house, shophouse) tại khu vực này có mức giá dao động khá rộng tùy thuộc vào vị trí, kết cấu và tiện ích kèm theo.
Bảng so sánh giá tham khảo các sản phẩm shophouse tại khu vực gần dự án
| Dự án/Khu vực | Diện tích (m²) | Số tầng | Mặt tiền (m) | Giá bán (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Alluvia City (dự kiến) | 142 – 143 | 5 | 7 | Thỏa thuận (~15 – 20 tỷ) | Phân khu shop thương mại, vị trí đắt giá gần vành đai 3.5 |
| Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) | 120 – 140 | 3 – 5 | 5 – 7 | 12 – 18 tỷ | Shophouse mặt đường, tiện ích đồng bộ |
| Vincom Shophouse (Long Biên) | 130 – 150 | 4 | 6 – 7 | 14 – 22 tỷ | Vị trí gần trung tâm, hạ tầng tốt |
| Đông Dư, Gia Lâm | 140 | 5 | 7 | 10 – 14 tỷ | Giao thương dễ dàng, giá mềm hơn khu trung tâm |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” và mức giá hợp lý
Với các dữ liệu tham khảo trên và đặc điểm dự án:
- Diện tích và mặt tiền khá rộng, xây dựng 5 tầng, phù hợp cho kinh doanh đa dạng.
- Vị trí gần vành đai 3.5, thuận tiện giao thông và tiếp cận Hà Nội.
- Tiện ích đồng bộ bao gồm hồ trung tâm, onsen, khách sạn, trường học liên cấp.
- Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ lâu dài tạo sự an tâm cho khách hàng.
Giá “thỏa thuận” có thể nằm trong khoảng 15 – 20 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng, diện tích gần 143m², mặt tiền 7m. Đây là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh so với các dự án tương tự ở khu vực lân cận có vị trí và tiện ích tương đương.
Trường hợp mức giá này là hợp lý
- Khi khách hàng tận dụng được vị trí đắt giá, mặt tiền rộng thuận lợi cho kinh doanh đa ngành.
- Khi khách hàng nhìn vào tiềm năng tăng giá trong tương lai nhờ hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ.
- Khi khách hàng ưu tiên pháp lý minh bạch và tiện ích đồng bộ, phục vụ lâu dài.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận nằm trong khoảng 15 – 20 tỷ đồng là hợp lý với căn shophouse 5 tầng, diện tích 142 – 143m² tại phân khu shop thương mại dự án Alluvia City. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển của dự án so với thị trường khu vực Văn Giang và lân cận.
