Nhận định chung về mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 46 m² tại Lumière Prime Hills, Đông Anh, Hà Nội
Mức giá không được niêm yết cụ thể mà để “Thỏa thuận” là điều khá phổ biến với các dự án cao cấp mới ra mắt hoặc đang trong giai đoạn mở bán, đặc biệt với các căn hộ có nhiều loại hình và vị trí đa dạng như Lumière Prime Hills. Tuy nhiên, để đánh giá mức giá hợp lý, chúng ta cần tham khảo giá thị trường khu vực Đông Anh và các sản phẩm tương tự về diện tích, số phòng ngủ, tiện ích và chủ đầu tư.
Phân tích chi tiết mức giá tham khảo
| Tiêu chí | Lumière Prime Hills (Dự kiến) | Các dự án tương tự tại Đông Anh | Các dự án tại Long Biên (gần kề) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 46 m² | 45-55 m² | 45-55 m² |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ | 2 phòng ngủ |
| Giá bán dự kiến (triệu đồng/m²) | 45-50 triệu đồng/m² | 38-43 triệu đồng/m² | 42-48 triệu đồng/m² |
| Giá bán dự kiến (tổng căn hộ) | 2,070 – 2,300 triệu đồng (2.07 – 2.3 tỷ đồng) | 1,710 – 2,365 triệu đồng (1.71 – 2.36 tỷ đồng) | 1,890 – 2,640 triệu đồng (1.89 – 2.64 tỷ đồng) |
| Chủ đầu tư | Masterise Homes (uy tín, pháp lý rõ ràng) | Đa dạng, chủ yếu các công ty địa phương | Các tập đoàn lớn, uy tín |
| Tiện ích nội khu | 57 tiện ích 5 sao: hồ bơi 4 mùa, vườn thiền, gym, BBQ, thư viện | Tiện ích cơ bản, chưa đạt chuẩn 5 sao | Tiện ích đa dạng, mức độ cao cấp khác nhau |
| Vị trí | Mặt đường Trường Sa, kết nối tốt, view quảng trường triển lãm & Wonderland | Vị trí trung tâm Đông Anh hoặc gần trung tâm | Vị trí trung tâm Long Biên, kết nối nhanh Hồ Tây, sân bay |
Nhận xét và kết luận
So với các dự án cùng khu vực Đông Anh, giá bán dự kiến từ 45-50 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 46 m² tại Lumière Prime Hills là hợp lý
- Chủ đầu tư Masterise Homes nổi tiếng với các dự án cao cấp, uy tín về pháp lý và tiến độ, tạo sự an tâm cho khách hàng.
- Dự án sở hữu nhiều tiện ích nội khu đạt chuẩn 5 sao, không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn nâng cao giá trị sống và khả năng tăng giá trong tương lai.
- Vị trí tại mặt đường Trường Sa, Đông Anh có kết nối thuận tiện đến các khu vực trọng điểm như Hồ Tây, sân bay, AEON Mall Long Biên, góp phần gia tăng giá trị và tính thanh khoản.
- View hướng quảng trường triển lãm và công viên Wonderland là điểm cộng lớn về yếu tố phong thủy và cảnh quan.
Thêm vào đó, chính sách thanh toán linh hoạt, vay chỉ 20% vốn tự có cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn cũng giúp giảm áp lực tài chính, tạo điều kiện tốt cho người mua và nhà đầu tư.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp và chủ đầu tư uy tín thì mức giá này là phù hợp và có tiềm năng sinh lời tốt. Nếu khách hàng chỉ tập trung vào yếu tố giá rẻ mà bỏ qua chất lượng, tiện ích và vị trí thì có thể tìm các dự án khác với giá thấp hơn nhưng không đảm bảo các yếu tố trên.
