Nhận định về mức giá bất động sản tại Goldmark City, Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Thông tin mô tả chi tiết cho thấy đây là một tòa nhà văn phòng hạng A với nhiều tiện ích hiện đại, vị trí đắc địa tại giao điểm Hồ Tùng Mậu – Phạm Hùng, gần các trường đại học lớn và ga Metro, phù hợp cho mục đích đầu tư hoặc làm văn phòng. Diện tích căn hộ hoặc văn phòng được chào bán thường từ 134m² trở lên với hướng nhà Tây – Bắc, ban công Đông – Nam, đường vào rộng 40m, pháp lý đầy đủ, nội thất cơ bản.
Giá được ghi là “Thỏa thuận” nhưng tham chiếu mức giá từ các tin đăng tương tự, giá giao bán từ 50 triệu/m² là một mức giá tham khảo được đưa ra cho tòa nhà văn phòng mới tại khu vực này.
Phân tích mức giá tham khảo 50 triệu đồng/m²
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà Hồ Tùng Mậu | Giá tham khảo | So sánh khu vực Bắc Từ Liêm và Hà Nội |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Giao điểm Hồ Tùng Mậu – Phạm Hùng, gần Metro Nhổn | Vị trí vàng, kết nối giao thông thuận lợi | Khu vực đường Hồ Tùng Mậu, Phạm Văn Đồng thường có giá từ 40-55 triệu/m² cho văn phòng hạng B đến A |
| Diện tích | 134 – 248 m², phù hợp làm văn phòng hoặc kinh doanh | Giá tính theo m², tổng diện tích lớn giúp linh hoạt lựa chọn | Diện tích lớn hơn mức phổ biến (50-100m²) nên giá/m² có thể có ưu đãi |
| Tiện ích tòa nhà | 40 tầng nổi, 3 hầm, thang máy tốc độ cao, khối đế đa chức năng | Tiện ích hiện đại, dịch vụ tốt hỗ trợ tăng giá trị | So với các tòa văn phòng hạng A khác như Keangnam, giá khoảng 50-60 triệu/m² là hợp lý |
| Pháp lý | Sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng | Yếu tố quan trọng đảm bảo giá trị bền vững | Nhiều dự án tương tự cũng có pháp lý đầy đủ, giá ổn định |
| Giá thuê tham khảo | Khoảng 574.000đ/m²/tháng đã gồm VAT và phí dịch vụ | Giá thuê thể hiện sức hấp dẫn đầu tư | Giá thuê khu vực trung bình 500.000 – 600.000đ/m²/tháng cho văn phòng hạng A |
Kết luận về mức giá “Thỏa thuận” phù hợp
Giá khoảng 50 triệu đồng/m² là mức hợp lý và cạnh tranh cho sản phẩm văn phòng hạng A tại khu vực Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm. Mức giá này phù hợp trong trường hợp:
- Bên mua có nhu cầu đầu tư lâu dài hoặc sử dụng làm văn phòng làm việc với tiện ích cao cấp.
- Pháp lý đảm bảo rõ ràng, đầy đủ giấy tờ sở hữu.
- Giá thuê hiện tại cho thấy tiềm năng sinh lời khi cho thuê, đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Diện tích lớn phù hợp cho doanh nghiệp hoặc tổ chức cần không gian văn phòng rộng rãi.
Nếu muốn thương lượng giá thấp hơn, người mua nên đánh giá kỹ về thời điểm giao dịch, các ưu đãi từ chủ đầu tư, và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực.
