Nhận định về mức giá 4,7 tỷ cho căn hộ 70 m², 2 phòng ngủ tại Masteri Rivera Đà Nẵng
Địa điểm dự án Masteri Rivera Đà Nẵng thuộc khu vực Hải Châu, trung tâm thành phố Đà Nẵng, vốn là một trong những khu vực phát triển mạnh về bất động sản với nhiều dự án cao cấp, tiện ích đồng bộ và tiềm năng tăng giá cao. Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, diện tích 70 m² phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê.
Giá 4,7 tỷ đồng tương đương khoảng 67 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ tại Đà Nẵng, nhưng không phải là không hợp lý nếu xét tới các yếu tố:
- Vị trí trung tâm, view sông Hàn đẹp và thoáng đãng.
- Dự án Masteri thuộc phân khúc cao cấp, được xây dựng bởi chủ đầu tư uy tín Masterise Homes.
- Chính sách thanh toán linh hoạt, nhiều ưu đãi vay vốn với lãi suất 0% và ân hạn gốc dài hạn.
- Tiện ích đồng bộ, thiết kế đa công năng, có thể vừa ở vừa cho thuê dài hạn tạo lợi nhuận tốt.
- Sổ đỏ lâu dài, đảm bảo quyền sở hữu vững chắc.
Nếu bạn có nguồn tài chính ổn định và ưu tiên một căn hộ cao cấp, tiện nghi, vị trí đẹp, đây là mức giá có thể xem xét để xuống tiền.
So sánh giá căn hộ tại khu vực Hải Châu và các dự án tương tự
| Dự án | Diện tích (m²) | Phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Rivera Đà Nẵng | 70 | 2 | 4,7 | 67 | Hải Châu – trung tâm |
| Vinhome Golden River Đà Nẵng | 75 | 2 | 4,2 | 56 | Hải Châu – trung tâm |
| F Home Complex | 68 | 2 | 3,8 | 56 | Hải Châu – gần trung tâm |
| Sunshine Marina Đà Nẵng | 72 | 2 | 4,5 | 62,5 | Hải Châu – view sông |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra thật kỹ tính pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ lâu dài để đảm bảo quyền sở hữu.
- Xem xét kỹ các điều khoản thanh toán, ưu đãi vay vốn, tránh rủi ro tài chính trong quá trình thanh toán.
- Đánh giá thực tế về tiện ích, chất lượng xây dựng, môi trường sống, khả năng cho thuê để đảm bảo tiềm năng sinh lời.
- Thương lượng giá khi chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi, có thể đề xuất mức giá khoảng 4,3 – 4,4 tỷ đồng để có biên độ lợi nhuận và phù hợp với mặt bằng chung.
- Tận dụng các ưu đãi dành cho khách hàng thân thiết, người địa phương để giảm giá hoặc nhận thêm chiết khấu.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá
Dựa trên mức giá tham khảo tại các dự án lân cận và ưu đãi đang có, bạn có thể đề xuất chủ đầu tư mức giá hợp lý hơn khoảng 4,3 – 4,4 tỷ đồng cho căn hộ tương tự. Lý do thuyết phục gồm:
- So với mức giá trung bình 56 – 62 triệu/m² của các dự án tương đương, mức 67 triệu/m² hiện tại có phần cao hơn.
- Chính sách ưu đãi thanh toán và chiết khấu hiện có cho thấy chủ đầu tư có thể chấp nhận giảm giá nhằm đẩy nhanh giao dịch.
- Điều kiện thị trường hiện nay có phần cạnh tranh, nên việc đề xuất giá thấp hơn một chút là hợp lý.
Bạn nên thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán sớm để lấy ưu thế thương lượng giá và các chính sách hỗ trợ tài chính.
