Nhận định mức giá 6 tỷ cho nhà mặt tiền đường Doãn Uẩn, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá 6 tỷ cho căn nhà mặt tiền 90m² (5m ngang, 2 lầu, 3 phòng ngủ) trên đường Doãn Uẩn, Khuê Mỹ là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Vị trí nhà nằm trong khu vực trung tâm Nam Việt Á giai đoạn 1, thuộc quận Ngũ Hành Sơn – một trong những quận phát triển nhanh, có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng và kết nối vùng. Đường Doãn Uẩn rộng 7,5m, vỉa hè 4,5m, thuận lợi cho kinh doanh và lưu thông, thu hút lượng khách lớn là sinh viên và người dân quanh khu vực.
Phân tích chi tiết mức giá và tiềm năng
| Yếu tố | Thông số căn nhà | Giá tham khảo khu vực (tỷ đồng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 90 m² (5m ngang x 18m dài ước chừng) | 5.5 – 7.0 tỷ | Diện tích phù hợp cho nhà phố mặt tiền kinh doanh, không quá nhỏ, dễ xây dựng, sử dụng đa dạng công năng. |
| Vị trí | Đường Doãn Uẩn, Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 6.0 – 7.5 tỷ | Gần trung tâm Nam Việt Á, có dự án cầu kết nối Hòa Xuân – Nam Việt Á tăng giá trị và tiềm năng phát triển. |
| Hạ tầng và tiện ích | Đường rộng 7,5m, vỉa hè 4,5m, có chỗ để xe hơi, khu phân lô bài bản | Không định lượng giá cụ thể nhưng tăng giá trị sử dụng | Tiện ích giao thông, kinh doanh, có thể cho thuê trọ, thuận lợi cho cả an cư và khai thác thương mại. |
| Thiết kế nhà | Nhà 2 lầu, 3 phòng ngủ | Thường nhà 2 lầu mặt tiền trong khu vực có giá từ 5.8 đến 7 tỷ | Thiết kế phù hợp cho gia đình hoặc kết hợp kinh doanh, cho thuê. |
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền Đường Nguyễn Văn Thoại | 90 | 7.5 | Vị trí trung tâm, đường lớn, đông người qua lại, kinh doanh tốt |
| Nhà mặt tiền Đường Lê Văn Hiến | 100 | 6.8 | Gần trung tâm, khu vực phát triển, giao thông thuận tiện |
| Nhà mặt tiền Đường Doãn Uẩn (tin đăng) | 90 | 6.0 | Vị trí tiềm năng, đường rộng, kinh doanh sầm uất |
| Nhà mặt tiền Đường Trần Đại Nghĩa | 80 | 5.7 | Gần trung tâm, đường nhỏ hơn, kinh doanh vừa phải |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, xây dựng, không có tranh chấp hay quy hoạch cản trở.
- Thẩm định kỹ hiện trạng nhà: Tình trạng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- Đánh giá tiềm năng phát triển xung quanh: Xác nhận tiến độ dự án cầu kết nối Hòa Xuân – Nam Việt Á, các kế hoạch phát triển hạ tầng khu vực.
- Khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê: Xác định mức độ sầm uất, nhu cầu thuê trọ, thị trường khách hàng mục tiêu.
- Thương lượng giá cả: Với mức giá 6 tỷ có thể còn thương lượng tùy vào thiện chí bán và thời gian giao dịch.
Kết luận
Mức giá 6 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền đường Doãn Uẩn, diện tích 90m², 2 lầu, 3 phòng ngủ là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại. Vị trí tiềm năng, hạ tầng đường xá tốt, khu vực phát triển mạnh cùng khả năng khai thác kinh doanh hoặc cho thuê tạo ra giá trị sử dụng đa dạng cho người mua. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng, cũng như đánh giá các yếu tố ngoại cảnh trước khi xuống tiền để đảm bảo an toàn và tối ưu hiệu quả đầu tư.
