Nhận định về mức giá thuê kho xưởng tại Từ Sơn – Bắc Ninh
Với diện tích 1.800 m² và mức giá thuê 63.000đ/m²/tháng, tổng chi phí thuê sẽ vào khoảng 113 triệu đồng mỗi tháng.
Về mặt giá thuê, mức 63.000đ/m²/tháng là mức giá khá phổ biến và hợp lý đối với kho xưởng tại khu vực ngoại KCN Từ Sơn, Bắc Ninh, nơi có giao thông thuận tiện và các tiện ích hỗ trợ sản xuất như điện 3 pha, cẩu trục, đường container vào tận nơi.
Tuy nhiên, để đưa ra quyết định xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh này, bạn cần lưu ý thêm một số yếu tố quan trọng khác, bao gồm:
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Xác nhận chính xác mặt bằng đã có sổ đỏ, không tranh chấp và có thể thuê lâu dài theo hợp đồng.
- Chi phí phát sinh: Kiểm tra các chi phí ngoài tiền thuê như phí quản lý, điện nước, bảo trì cẩu trục, thuế và các loại phí khác.
- Hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều khoản gia hạn, mức tăng giá theo năm hoặc điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Tiện ích hiện trạng: Tình trạng kho xưởng, hệ thống điện nước, cẩu trục, an ninh, bảo vệ và các tiện ích liên quan.
- Vị trí chính xác: Kho có gần các tuyến đường chính, cảng, KCN lớn để thuận tiện vận chuyển hàng hóa.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà có thể giảm giá hoặc hỗ trợ thêm tiện ích nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Phân tích so sánh giá thuê kho xưởng tại Từ Sơn – Bắc Ninh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đ/m²/tháng) | Tổng tiền thuê/tháng (triệu đồng) | Tiện ích chính | Đánh giá |
|---|---|---|---|---|---|
| Kho xưởng ngoài KCN Từ Sơn | 1800 | 63.000 | 113 | Điện 3 pha, cẩu trục, đường container, văn phòng, WC đầy đủ | Giá hợp lý, phù hợp kho, xưởng cơ khí, sản xuất đa ngành |
| Kho xưởng trong KCN Từ Sơn | 1500-2000 | 70.000 – 80.000 | 105 – 160 | Tiện ích đầy đủ, điện nước ổn định, an ninh cao | Giá cao hơn do vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng |
| Kho xưởng khu vực lân cận Bắc Ninh | 1000-2000 | 50.000 – 60.000 | 50 – 120 | Tiện ích cơ bản, giao thông hơi hạn chế | Giá thấp hơn, thích hợp các doanh nghiệp nhỏ |
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Giá 63.000đ/m²/tháng là mức giá hợp lý cho kho xưởng diện tích lớn, vị trí thuận tiện và có đầy đủ tiện ích như mô tả. Tuy nhiên, nếu bạn muốn giảm chi phí thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 55.000 – 58.000đ/m²/tháng, tương đương khoảng 99 – 104 triệu đồng/tháng.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Cam kết thuê dài hạn, ví dụ từ 2 năm trở lên, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Thanh toán trước 3 – 6 tháng, giúp chủ nhà có thêm dòng tiền nhanh.
- Chia sẻ rõ nhu cầu sử dụng mặt bằng, thể hiện đây là khách thuê nghiêm túc, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất chủ nhà hỗ trợ thêm về chi phí vận hành hoặc cải tạo nhỏ nếu có thể.
Cuối cùng, bạn cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý hay phát sinh không mong muốn.
