Nhận định tổng quan về giá căn hộ Lancaster Luminaire 94m²
Giá 13 tỷ đồng cho căn hộ 94 m² tại dự án Lancaster Luminaire, khu vực Láng, Đống Đa, Hà Nội, là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung các căn hộ cao cấp cùng khu vực và tiêu chuẩn tương đương. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong những trường hợp căn hộ có thiết kế đặc biệt (Duakey với 2 studio riêng biệt), nội thất đầy đủ và tiện ích đẳng cấp đi kèm dự án.
Phân tích chi tiết mức giá
| Tiêu chí | Thông số căn hộ Lancaster Luminaire | So sánh mặt bằng chung khu vực Láng, Đống Đa | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 94 m² | 80-110 m² phổ biến | Diện tích căn hộ tương đối phổ biến cho căn hộ 2 phòng ngủ cao cấp. |
| Số phòng ngủ | 2 phòng ngủ (Duakey 2 studio riêng biệt) | 2 – 3 phòng ngủ | Thiết kế Duakey là điểm khác biệt, gia tăng giá trị sử dụng và cho thuê. |
| Giá bán | 13 tỷ đồng | Khoảng 8 – 11 tỷ đồng đối với căn 2 phòng ngủ, diện tích tương đương | Giá cao hơn 15-30% so với mặt bằng chung do thiết kế và nội thất đầy đủ, tiện ích cao cấp đi kèm. |
| Pháp lý | Hợp đồng mua bán rõ ràng | Pháp lý đầy đủ | Yếu tố pháp lý chuẩn, tạo sự an tâm cho người mua. |
| Nội thất | Đầy đủ (điều hòa, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, sofa, giường, tivi…) | Thông thường nội thất cơ bản hoặc chưa trang bị đầy đủ | Nội thất hoàn chỉnh góp phần làm tăng giá trị căn hộ. |
| Tiện ích dự án | Đài thiên văn, Skylounge, Sky Pool, Sky Bar, phòng gym, sân golf 3D, rạp chiếu phim 3D, vườn treo Babylon,… | Tiện ích nội khu các dự án khác thường chỉ có gym, sân chơi, khu BBQ cơ bản | Tiện ích đa dạng, đẳng cấp, nâng cao trải nghiệm cư dân, tăng sức hấp dẫn và giá trị bất động sản. |
| Vị trí | Đường Láng, Láng Thượng, Đống Đa, Hà Nội | Khu vực trung tâm, gần các tiện ích lớn như Lotte Center, Vincom Nguyễn Chí Thanh, công viên Thủ Lệ | Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt, góp phần làm tăng giá trị căn hộ. |
Điều kiện phù hợp với mức giá 13 tỷ đồng
- Kết hợp sử dụng linh hoạt 2 studio riêng biệt trong căn hộ, phù hợp cho gia đình đa thế hệ hoặc vừa ở vừa cho thuê.
- Khách hàng ưu tiên tiện nghi cao cấp, nội thất đầy đủ, không muốn tốn thêm chi phí hoàn thiện.
- Người mua muốn tận hưởng tiện ích nội khu độc đáo, hiện đại như sky pool, rạp chiếu phim 3D, sky bar,…
- Nhà đầu tư tìm kiếm căn hộ có khả năng khai thác cho thuê tốt do thiết kế linh hoạt và vị trí đắc địa.
Đề xuất mức giá hợp lý nếu không có nội thất đầy đủ và thiết kế đặc biệt
Nếu căn hộ không sở hữu thiết kế Duakey 2 studio riêng biệt và không có nội thất đầy đủ, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 9 – 10 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ diện tích 94 m² tại khu vực này. Mức giá này dựa trên khảo sát các dự án cao cấp cùng khu vực có tiêu chuẩn tiện ích và vị trí tương đương.
