Nhận định mức giá hợp lý cho căn 2PN tại Masteri Rivera, Đà Nẵng
Với thông tin về mức giá “Thỏa thuận” và diện tích 67 m² cho căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Masteri Rivera, vị trí tại trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng, ta có thể đưa ra nhận định mức giá hợp lý dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại và so sánh thực tế các dự án tương đồng trong khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Masteri Rivera | Quận Hải Châu, trung tâm Đà Nẵng | 67 | 70 – 75 | 4,69 – 5,03 | Gần trung tâm hành chính, thương mại, du lịch; tiềm năng tăng giá khi bàn giao 2026; chính sách chiết khấu và hỗ trợ vay ưu đãi |
| Sunshine Marina | Quận Hải Châu | 65 – 70 | 65 – 72 | 4,23 – 5,04 | Căn hộ cao cấp, gần sông Hàn, tiện ích đa dạng |
| VinHomes Đà Nẵng | Quận Hải Châu | 60 – 68 | 68 – 74 | 4,08 – 5,03 | Tiện ích cao cấp, thương hiệu uy tín, vị trí trung tâm |
| Đà Nẵng Pearl | Quận Hải Châu | 65 | 60 – 66 | 3,9 – 4,3 | Gần sông Hàn, giá cạnh tranh, tiềm năng tăng trưởng |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” của căn hộ 2PN Masteri Rivera
Phân tích trên cho thấy, mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN diện tích 67 m² tại Masteri Rivera nên dao động từ 70 đến 75 triệu đồng/m², tương đương giá tổng khoảng 4,7 đến 5 tỷ đồng. Mức giá này tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các dự án cao cấp cùng khu vực như VinHomes Đà Nẵng hay Sunshine Marina, phản ánh tiềm năng tăng giá và vị trí trung tâm đắc địa.
Trong trường hợp nhà đầu tư chú trọng đến lợi nhuận cho thuê, căn hộ này dự kiến có dòng tiền cho thuê từ 20-35 triệu đồng/tháng, mức giá trên cũng phù hợp để đảm bảo tỷ suất sinh lời hấp dẫn trong dài hạn, đặc biệt khi dự án bàn giao vào năm 2026 và có các chính sách hỗ trợ vay vốn, chiết khấu mạnh.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận trong khoảng 4,7 – 5 tỷ đồng cho căn 2PN tại Masteri Rivera là hợp lý nếu xét về vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá, lợi nhuận cho thuê và các chính sách hỗ trợ tài chính đi kèm. Đối với nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản có giá trị gia tăng và dòng tiền ổn định tại trung tâm Đà Nẵng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
