Nhận định mức giá 4,1 tỷ đồng cho nhà tại kiệt 199 Bình Kỳ, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với các dữ liệu chính xác đã cung cấp, căn nhà có diện tích sử dụng 97 m², diện tích đất 85.6 m², 2 tầng, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi, hoàn thiện cơ bản và hướng Tây Nam. Giá trên mỗi m² được tính khoảng 47,90 triệu đồng, tổng giá 4,1 tỷ đồng.
Nhận xét về mức giá: Mức giá 4,1 tỷ đồng tương ứng với giá đất và nhà ở khu vực Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng đang có nhiều biến động. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hơi cao so với mặt bằng chung hiện nay nếu xét về vị trí nằm trong kiệt hẻm, diện tích đất khiêm tốn chỉ khoảng 85.6m² và hoàn thiện cơ bản mà không phải là căn nhà cao cấp hay mặt tiền đường lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn nhà đang xét | Giá trung bình khu vực Ngũ Hành Sơn (tháng 6/2024) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 85.6 m² | 90-120 m² | Nhà trong kiệt thường có diện tích nhỏ hơn nhà mặt tiền |
| Giá đất trung bình/m² | ~47,90 triệu/m² | 40-45 triệu/m² | Nhà mặt tiền giá cao hơn, nhà kiệt thường thấp hơn khoảng 10-15% |
| Loại hình | Nhà ngõ, hẻm xe hơi | Nhà mặt tiền | Nhà ngõ thường có giá thấp hơn do hạn chế giao thông và tiện ích |
| Hoàn thiện nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện đầy đủ hoặc cao cấp | Căn nhà này còn phải đầu tư thêm để hoàn thiện |
| Tiện ích xung quanh | Trong bán kính 1 km có trường học, chợ, siêu thị | Tương đương | Tiện ích tốt, phù hợp gia đình trẻ |
Đề xuất mức giá hợp lý và lý do thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này nên dao động từ 3,5 tỷ đến 3,7 tỷ đồng để phản ánh đúng đặc điểm vị trí, diện tích đất, loại hình nhà trong kiệt và tình trạng hoàn thiện cơ bản.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Giá đất trung bình khu vực Ngũ Hành Sơn ghi nhận trong quý gần đây thấp hơn mức đang chào bán khoảng 10-15% với các sản phẩm tương tự.
- Nhà trong kiệt dù có hẻm xe hơi nhưng vẫn kém tiện lợi so với nhà mặt tiền, ảnh hưởng đến khả năng tăng giá trong tương lai.
- Nhà hoàn thiện cơ bản cần thêm chi phí cải tạo, sửa chữa để đạt tiêu chuẩn ở lâu dài, làm giảm giá trị thực tế.
- Người mua hiện nay thường cân nhắc kỹ các yếu tố về vị trí và tiện ích, mức giá hợp lý sẽ giúp giao dịch nhanh hơn, tránh bị tồn kho lâu.
Việc thương lượng giá này không làm giảm giá trị cảm xúc của chủ nhà đối với căn nhà mà là cách để tăng khả năng bán thành công nhanh và hợp lý với thị trường hiện tại.
