Nhận định về mức giá 9 tỷ cho nhà 3 tầng, diện tích 66m² ở Đường Âu Cơ, Phường 9, Quận Tân Bình
Giá bán 9 tỷ tương đương khoảng 136,36 triệu đồng/m² cho một căn nhà 3 tầng, diện tích 6x11m trong hẻm xe hơi tại Quận Tân Bình là mức giá cần xem xét kỹ trước khi quyết định đầu tư.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo so sánh thị trường Quận Tân Bình | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Âu Cơ, Phường 9, Quận Tân Bình, hẻm xe hơi 8m, gần quận 11, cư xá Lữ Gia, Âu Cơ | Quận Tân Bình là khu vực đang phát triển, gần sân bay Tân Sơn Nhất, giá nhà trung bình từ 100-150 triệu/m² tùy vị trí hẻm và mặt tiền | Vị trí thuận lợi, hẻm rộng 8m phù hợp xe tải, gần tiện ích công cộng là điểm cộng lớn, phù hợp cho cả ở và kinh doanh |
| Diện tích và công năng | 66 m² (6x11m), 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ | Nhà 3 tầng diện tích tương tự với đầy đủ phòng ngủ và vệ sinh thường có giá 8-10 tỷ tùy vị trí và pháp lý | Nhà có diện tích sử dụng hợp lý, thiết kế phù hợp gia đình hoặc kinh doanh nhỏ; nội thất đầy đủ tăng giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý chuẩn, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh | Pháp lý minh bạch là tiêu chí quan trọng giúp tránh rủi ro trong giao dịch, thường làm tăng giá trị bất động sản | Pháp lý đầy đủ và rõ ràng là điểm mạnh, giúp giao dịch nhanh gọn và an toàn |
| Giá/m² | 136,36 triệu/m² | Giá trung bình nhà hẻm xe hơi tại Quận Tân Bình dao động 100-150 triệu/m², khu vực gần sân bay hoặc đường lớn có thể lên đến 150 triệu/m² | Giá 136,36 triệu/m² nằm trong khoảng giá thị trường, không quá cao so với các khu vực tương đương, đặc biệt nếu xét hẻm xe tải rộng 8m và vị trí giao thông thuận tiện. |
Kết luận
Mức giá 9 tỷ là hợp lý trong trường hợp căn nhà đáp ứng đầy đủ tiêu chí về vị trí, pháp lý và thiết kế như mô tả. Nếu bạn cần một căn nhà vừa ở vừa kinh doanh tại Quận Tân Bình với hẻm rộng xe tải ra vào thoải mái, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Những lưu ý cần quan tâm khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, bao gồm sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hoàn công để tránh tranh chấp hoặc vướng mắc về sau.
- Xem xét kỹ hiện trạng nhà, nội thất, kết cấu xây dựng để đánh giá chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần.
- Đánh giá hạ tầng khu vực, quy hoạch tương lai quanh căn nhà để tránh bị ảnh hưởng bởi dự án mới hoặc biến động giá.
- Tiến hành khảo sát giá thực tế các căn nhà cùng khu vực để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý và môi giới địa phương để có cái nhìn toàn diện.
![✅ Võ Thành Trang. P11. TB_DT: 4 x 9m [ CN 37m2 ] 4 Tầng nhà đẹp -](https://cdn.timnhatot.com/img/10683/ac3c3eaef5f235936419b522d89ffb82.jpg?class=thumbnail)
