Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại mặt tiền đường Bạch Đằng, Quận Bình Thạnh
Mức giá 115 triệu đồng/tháng cho diện tích 800 m² (5x25m) tại vị trí mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện, khu vực tập trung nhiều văn phòng, showroom, ngân hàng, dịch vụ cao cấp là mức giá khá cao. Tuy nhiên, với các ưu điểm về kết cấu tòa nhà (hầm, trệt, 6 lầu, thang máy, phòng cháy chữa cháy, nhà mới, sàn suốt) và vị trí đắc địa gần trung tâm Quận 1, 3, mức giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo giá thị trường khu vực Bình Thạnh (mặt tiền đường lớn) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích thuê | 800 m² (5x25m) | Thông thường thuê tách nhỏ từ 100-300 m² | Diện tích lớn, phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng rộng, ít cạnh tranh hơn khi thuê nguyên căn |
| Giá thuê | 115 triệu/tháng (~143.750 đ/m²/tháng) | Giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường lớn tại Bình Thạnh dao động 70-120 triệu/tháng tùy vị trí, diện tích, kết cấu | Giá thuê trên cao hơn mức trung bình, phù hợp với tòa nhà mới, đầy đủ tiện ích và vị trí đắc địa. |
| Vị trí | Mặt tiền đường Bạch Đằng, gần Quận 1, 3 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, quận Bình Thạnh đang phát triển nhanh | Vị trí này giúp mặt bằng có tiềm năng khai thác kinh doanh đa ngành nghề, đặc biệt dịch vụ cao cấp |
| Kết cấu và tiện ích | Hầm, trệt, 6 lầu, thang máy, PCCC, nhà mới, sàn suốt | Nhiều mặt bằng cũ hơn, không có thang máy hoặc hầm, giá thuê thấp hơn | Tiện ích cao cấp giúp tăng giá trị cho thuê, phù hợp doanh nghiệp cần tiêu chuẩn cao |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng, giúp yên tâm khi thuê dài hạn | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý cho người thuê |
Những lưu ý khi muốn thuê mặt bằng này
- Xác định rõ nhu cầu sử dụng: diện tích lớn và giá cao nên phù hợp với doanh nghiệp có hoạt động kinh doanh đa ngành nghề, cần mặt bằng đẳng cấp, vị trí trung tâm.
- Thương lượng hợp đồng thuê: thời gian thuê dài hạn, điều khoản tăng giá, bảo trì, sửa chữa cần được làm rõ để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: mặc dù đã có sổ, cần xem giấy phép kinh doanh, quy hoạch khu vực, và các quy định pháp luật liên quan đến ngành nghề kinh doanh.
- Đánh giá khả năng thanh toán và hiệu quả kinh doanh trên mặt bằng này để đảm bảo chi phí thuê không vượt quá sức chịu đựng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, giá thuê 115 triệu/tháng có thể được đề xuất giảm xuống khoảng 90-100 triệu/tháng nếu:
- Tiến hành thuê diện tích nguyên căn 800 m² lâu dài (từ 3 năm trở lên).
- Cam kết thanh toán đúng hạn và duy trì trạng thái mặt bằng tốt, không gây hư hại.
- Chủ nhà có thể giảm giá khi thuê dài hạn hoặc khi thị trường có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ nhu cầu thuê lâu dài, ổn định, tránh rủi ro mất khách hàng cho chủ nhà.
- Đưa ra các dữ liệu tham khảo giá thị trường để minh chứng mức giá đề xuất là hợp lý.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số điều khoản như miễn phí bảo trì, hỗ trợ quảng cáo hoặc ưu đãi thanh toán sớm.
- Tỏ rõ thiện chí và nhanh chóng ký hợp đồng nếu được chấp nhận mức giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 115 triệu/tháng là khá cao và chỉ hợp lý đối với doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng lớn, yêu cầu mặt bằng tiêu chuẩn cao và vị trí đắc địa. Nếu bạn không thuộc nhóm này, hoặc muốn tiết kiệm chi phí, có thể thương lượng giảm giá xuống 90-100 triệu/tháng với các điều kiện thuê phù hợp.
