Nhận xét mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường D5, Quận Bình Thạnh
Với vị trí mặt tiền đường D5, phường 25, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, diện tích 50 m², mặt bằng trệt có giấy tờ pháp lý rõ ràng (đã có sổ), mức giá thuê được chào là 19 triệu đồng/tháng.
Đây là mức giá khá cao nếu xét trên mặt bằng chung của khu vực tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại hình mặt bằng | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường D5, Phường 25, Bình Thạnh | 50 | Mặt tiền, gần ĐH Tài Chính | 19 | Mặt bằng kinh doanh | 2024 |
| Đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh | 45 | Mặt tiền, khu dân cư đông | 15 – 16 | Mặt bằng kinh doanh | 2024 |
| Đường Nguyễn Gia Trí (D2 cũ), Bình Thạnh | 50 | Mặt tiền, khu vực trung tâm | 16 – 17 | Mặt bằng kinh doanh | 2024 |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 55 | Mặt tiền, khu thương mại | 18 | Mặt bằng kinh doanh | 2024 |
Nhận định về mức giá 19 triệu/tháng
So sánh với các mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương đương tại Bình Thạnh, mức giá thuê 19 triệu đồng/tháng có phần cao hơn, đặc biệt khi so với các mặt bằng mặt tiền trên các tuyến đường sầm uất như Phan Văn Trị hay Nguyễn Gia Trí (D2 cũ) dao động trong khoảng 15-17 triệu đồng/tháng.
Do đó, mức giá 19 triệu đồng/tháng chỉ phù hợp nếu mặt bằng có thêm các ưu thế khác như vỉa hè rộng, vị trí cực kỳ đắc địa, hoặc có trang thiết bị, nội thất hỗ trợ kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Với phân tích trên, mức giá hợp lý để thương lượng là khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng. Mức giá này phản ánh đúng giá thị trường trong khu vực, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê.
Khi thương lượng, bạn nên đưa ra các luận điểm:
- So sánh mức giá với các mặt bằng tương tự gần đó có giá thấp hơn.
- Đề cập đến ưu tiên thuê dài hạn để ổn định hợp đồng, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm khách mới.
- Nhấn mạnh việc bạn không cần nhiều cải tạo hay sửa chữa lớn, giúp tiết kiệm chi phí bảo trì cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng, tăng khả năng chủ nhà đồng ý giảm giá.
Kết luận
Mức giá 19 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh. Nếu mặt bằng không có các ưu điểm vượt trội, bạn nên thương lượng giảm xuống khoảng 16 – 17 triệu đồng/tháng với các lý do hợp lý và rõ ràng, vừa đảm bảo tiết kiệm chi phí thuê, vừa tạo điều kiện thuận lợi cho chủ nhà duy trì hợp đồng lâu dài.
