Nhận định mức giá
Giá 7,28 tỷ đồng cho lô đất 90 m² tại Đường Đặng Huy Trứ, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng, tương đương khoảng 80,89 triệu đồng/m², là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực này.
Lô đất có mặt tiền 4,5 m, chiều dài 19 m, hướng Tây Bắc, nằm trên trục đường rộng 7,5 m, cách biển chỉ 100 m, đặc điểm rất thuận lợi cho phát triển kinh doanh hoặc xây nhà nghỉ, căn hộ cho thuê. Pháp lý đã có sổ đỏ rõ ràng, đây là điểm cộng lớn về tính minh bạch và an toàn khi đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Lô đất Đặng Huy Trứ | Giá trung bình khu vực Liên Chiểu (Tham khảo 2023) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² | 70 – 120 m² thường thấy | Diện tích phù hợp cho đất thổ cư mặt tiền |
| Giá/m² | 80,89 triệu/m² | 50 – 65 triệu/m² | Giá lô đất này cao hơn 20-60% so với mức trung bình khu vực |
| Vị trí | Cách biển 100 m, mặt tiền đường 7,5 m | Phần lớn đất thổ cư mặt tiền cách biển 300-500 m | Vị trí rất thuận lợi, gần biển, mặt tiền rộng, tăng giá trị đáng kể |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là tiêu chuẩn | Điểm cộng lớn, giảm rủi ro giao dịch |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Xem xét quy hoạch khu vực, đặc biệt kế hoạch phát triển hạ tầng, giao thông, để đảm bảo tiềm năng tăng giá.
- Thẩm định kỹ hiện trạng lô đất, đường xá, tiện ích xung quanh.
- Thương lượng với chủ nhà dựa trên các yếu tố thị trường thực tế và tiềm năng sử dụng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh với giá trung bình khu vực và đặc điểm lô đất, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 5,5 đến 6,5 tỷ đồng (tương đương 61-72 triệu/m²).
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các thông tin thị trường, ví dụ các lô đất tương tự có giá thấp hơn, minh họa qua bảng so sánh.
- Nêu bật những yếu tố cần chi phí bổ sung, ví dụ sửa chữa, hoàn thiện hạ tầng nếu có.
- Thể hiện sự nghiêm túc và khả năng thanh toán nhanh để tạo lợi thế ưu tiên giao dịch.
- Đề cập các rủi ro thị trường hiện tại như biến động kinh tế hoặc chính sách bất động sản có thể ảnh hưởng đến giá.
