Nhận định về mức giá 13 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Phan Huy Thực, Quận 7
Giá 13 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền diện tích đất 72m², diện tích sử dụng khoảng 80m² tại Quận 7 là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay, tuy nhiên vẫn có thể xem xét hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt.
Căn nhà có chiều ngang 4m, chiều dài 18m, nở hậu 4,4m với kết cấu 1 trệt 1 lầu và đang có hợp đồng thuê 20 triệu/tháng, sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ, là những điểm cộng giúp giá trị bất động sản được nâng cao.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Phan Huy Thực, Q7 | 72 | 13 | ~180.56 | Nhà mặt tiền, nở hậu, 1 trệt 1 lầu, thuê 20tr/tháng | 2024 |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Q7 | 70 | 11.5 | ~164.29 | Nhà mặt tiền, 1 trệt 1 lầu, khu vực sầm uất | 2023 |
| Đường Lê Văn Lương, Q7 | 75 | 12 | ~160 | Nhà mặt tiền, 1 trệt 1 lầu, gần trung tâm thương mại | 2023 |
| Đường Huỳnh Tấn Phát, Q7 | 80 | 12.5 | ~156.25 | Nhà mặt tiền, 1 trệt 1 lầu | 2023 |
Nhận xét chuyên sâu
So với các căn nhà mặt tiền tương tự tại các đường lớn trong Quận 7, giá 13 tỷ đồng tương đương ~180 triệu/m² đất là cao hơn khoảng 10-15% so với mặt bằng chung (160-165 triệu/m²).
Điểm cộng lớn cho căn nhà này là hợp đồng thuê 20 triệu/tháng, tạo dòng thu nhập ổn định, phù hợp với nhà đầu tư muốn mua để cho thuê lại. Ngoài ra, vị trí mặt tiền đường Phan Huy Thực có tiềm năng phát triển tốt, đặc biệt khi hạ tầng giao thông khu vực liên tục được nâng cấp.
Tuy nhiên, nếu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, mức giá này hơi cao và có thể thương lượng xuống để phù hợp hơn với giá thị trường hiện tại.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 11,5 – 12 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 160-165 triệu/m² đất, vẫn đảm bảo giá trị căn nhà và tiềm năng cho thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các điểm sau:
- Phân tích giá thị trường tương tự đã giao dịch gần đây thấp hơn 10-15% so với giá đang rao bán.
- Nhấn mạnh các yếu tố rủi ro thị trường hiện tại, ví dụ chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản, xu hướng giảm nhiệt ở các khu vực trung tâm.
- Đề cập đến lợi ích bán nhanh, giảm thiểu chi phí quản lý và duy trì tài sản.
- Đưa ra phương án thanh toán nhanh, minh bạch, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
Kết hợp các yếu tố trên sẽ giúp thương lượng hiệu quả, đạt được mức giá hợp lý hơn cho cả hai bên.
