Nhận định mức giá
Giá 13,7 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền tại đường Lê Đức Thọ, phường 15, quận Gò Vấp, diện tích 110 m², 5 lầu, 6 phòng ngủ là mức giá khá cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản quận Gò Vấp đang phát triển mạnh, đặc biệt với vị trí mặt tiền đường rộng 12m cùng các tiện ích xung quanh như trường học, siêu thị mini, công viên, đây vẫn có thể là mức giá hợp lý nếu mục đích sử dụng là để kinh doanh hoặc đầu tư sinh lời lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Tham khảo thị trường quận Gò Vấp (mặt tiền đường lớn) |
|---|---|---|
| Diện tích | 110 m² | 100 – 130 m² |
| Giá bán | 13,7 tỷ đồng | 10 – 14 tỷ đồng |
| Giá/m² | ~124,5 triệu đồng/m² | 80 – 140 triệu đồng/m² |
| Số tầng | 5 lầu | 3-6 tầng (đa số 4-5 tầng) |
| Số phòng ngủ | 6 phòng | 3-6 phòng tùy loại hình |
| Tiện ích đi kèm | Đường rộng 12m, vỉa hè 4m, sân thượng, chỗ để xe hơi | Thường đường rộng từ 8-12m, có vỉa hè, chỗ để xe |
| Mục đích sử dụng | Ở hoặc kinh doanh (spa, phòng khám, nhà hàng,…) | Phù hợp cả ở và kinh doanh |
Những lưu ý khi xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Cần kiểm tra kỹ giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, không có tranh chấp hay thế chấp ngân hàng.
- Hiện trạng xây dựng: Kiểm tra chất lượng xây dựng, thiết kế kiến trúc, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Xem xét quy hoạch trong tương lai, tiện ích xung quanh, khả năng tăng giá BĐS.
- Khả năng sinh lời: Nếu đầu tư kinh doanh, phân tích nhu cầu thị trường cho các loại hình kinh doanh phù hợp.
- Đàm phán giá: Giá 13,7 tỷ đang ở mức cao nên nên thương lượng để có mức giá tốt hơn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa vào mức giá thị trường và đặc điểm căn nhà, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 12 – 12,5 tỷ đồng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà trong khi người mua sẽ cảm thấy hợp lý hơn so với mức giá ban đầu.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn tương tự với mức giá thấp hơn, nên cần có giá hợp lý để giao dịch nhanh.
- Cần đầu tư thêm một số chi phí cải tạo hoặc sửa chữa nhỏ trước khi sử dụng hoặc cho thuê kinh doanh.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh thủ tục phức tạp để giúp chủ nhà thuận tiện và sớm nhận tiền.
- Thể hiện thiện chí và khả năng tài chính rõ ràng, tạo niềm tin để chủ nhà có thể ưu tiên bạn.
