Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Trường Chinh, Quận 12
Dựa trên thông tin mặt bằng kinh doanh có diện tích 156 m² (13x12m), mặt tiền đường Trường Chinh, Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, với giá thuê đề xuất là 18 triệu đồng/tháng, chúng ta có thể đánh giá như sau:
Giá thuê 18 triệu/tháng tương ứng khoảng 115.000 đồng/m²/tháng (18tr / 156m²). Đây là mức giá khá cạnh tranh so với mặt bằng kinh doanh cùng phân khúc tại khu vực Quận 12.
Phân tích dữ liệu so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 và khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trường Chinh, Quận 12 | 156 | 18 | 115.000 | Mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường chính, thuận tiện xe ra vào |
| Ngã Tư Ga, Quận 12 | 150 | 20 | 133.000 | Vị trí đông dân cư, đoạn đường kinh doanh sầm uất |
| Gò Vấp (đường Quang Trung) | 140 | 22 | 157.000 | Khu vực trung tâm, nhiều cửa hàng và showroom lớn |
| Tân Bình (đường Lê Văn Sỹ) | 160 | 25 | 156.000 | Khu vực trung tâm thành phố, mật độ giao thương cao |
Nhận xét về mức giá 18 triệu đồng/tháng
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là hợp lý và có phần ưu đãi so với mặt bằng cùng loại tại các khu vực trung tâm và sầm uất hơn. Đường Trường Chinh thuộc Quận 12 có tính chất thương mại phát triển, nhưng chưa bằng các quận trung tâm như Tân Bình, Gò Vấp hay Quận 1, 3. Vì vậy, mức giá này phù hợp với các doanh nghiệp hoặc cá nhân muốn mở showroom, văn phòng hoặc cửa hàng đa ngành nghề với chi phí thuê hợp lý.
Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Kiểm tra rõ ràng giấy tờ pháp lý (đã có sổ, đúng địa chỉ, không tranh chấp).
- Thỏa thuận kỹ về điều kiện cọc (2 tháng), thời gian hợp đồng dài hạn để tránh tăng giá đột ngột.
- Xem xét kỹ mặt bằng về tiện ích phụ trợ như chỗ để xe, điện nước, an ninh.
- Kiểm tra kỹ các hạn chế như không phù hợp kinh doanh đồ ăn, tránh rủi ro về giấy phép kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức giá từ 15 đến 16 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Diện tích khá lớn, chưa chắc đã sử dụng hết nên giá thuê trên mỗi mét vuông có thể được giảm.
- Đường hông 6m thuận tiện nhưng không phải mặt tiền chính nên có thể giảm giá một chút.
- Thị trường thuê mặt bằng kinh doanh ở Quận 12 có tính cạnh tranh, chủ nhà có thể giảm để giữ khách thuê lâu dài.
Khi thương lượng, bạn nên nhấn mạnh mong muốn ký hợp đồng dài hạn, thanh toán đúng hạn và cải tạo mặt bằng theo nhu cầu của mình để tạo sự tin tưởng với chủ nhà. Đồng thời, đề xuất một số điều khoản linh hoạt trong hợp đồng để giảm rủi ro cho cả hai bên.
Kết luận
Mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 12 với diện tích lớn và vị trí thuận tiện. Song, nếu có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 15-16 triệu đồng/tháng sẽ giúp tối ưu chi phí vận hành. Luôn kiểm tra kỹ giấy tờ và điều kiện hợp đồng để tránh rủi ro pháp lý và phát sinh chi phí không mong muốn.
