Nhận định mức giá 39 triệu/m² tại Mai Đăng Chơn, Hoà Quý, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 39 triệu đồng/m² là tương đối cao so với mặt bằng chung đất nền khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong các trường hợp sau:
- Đất thuộc dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ sẵn.
- Vị trí đất nằm trên mặt tiền đường rộng 15,5m, vỉa hè 5m, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
Phân tích chi tiết, so sánh giá thị trường khu vực Ngũ Hành Sơn
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Mai Đăng Chơn, Hoà Quý (bán đề cập) | 133 | 39 | 5,19 | Đường 15,5m, gần đại học, bệnh viện, chợ, sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Tất Thành, Hoà Quý | 120 – 150 | 28 – 35 | 3,6 – 5,25 | Gần biển, khu dân cư phát triển, hạ tầng tương đối |
| Đường Hoàng Kế Viêm, Ngũ Hành Sơn | 100 – 130 | 25 – 32 | 2,5 – 4,16 | Gần chợ, trường học, đường nhỏ hơn 10m |
Như bảng trên cho thấy, mức giá 39 triệu/m² cao hơn khoảng 10-30% so với các lô đất nền tương tự khu vực lân cận. Điều này thể hiện sự ưu thế về vị trí mặt tiền rộng, gần các tiện ích lớn.
Lưu ý khi xuống tiền và đề xuất mức giá hợp lý
- Pháp lý: Xác nhận đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch hoặc tranh chấp.
- Hạ tầng và tiện ích: Kiểm tra thực tế đường xá, hệ thống điện nước, mương thoát nước, an ninh khu vực.
- Tiềm năng tăng giá: Nắm bắt quy hoạch phát triển dự án gần đó, tiến độ xây dựng các công trình công cộng.
Về giá đề xuất: Có thể thương lượng xuống mức từ 35-37 triệu/m² tương đương 4,7-4,9 tỷ đồng, dựa trên so sánh giá thị trường và khả năng thanh khoản nhanh.
Thuyết phục chủ đầu tư: Trình bày minh bạch về giá thị trường, ví dụ:
“Qua khảo sát khu vực và các lô đất tương tự, giá phổ biến dao động từ 28-35 triệu/m². Với vị trí và hạ tầng hiện tại, mức giá 35-37 triệu/m² là hợp lý để đảm bảo giao dịch nhanh và hiệu quả đôi bên.”
Điều này giúp chủ đầu tư hiểu được lý do và cơ sở giá, từ đó cân nhắc giảm giá nhằm đẩy nhanh giao dịch.
