Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Mỹ Khê 7, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Giá chào bán 13,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố rộng 93 m², mặt tiền 9 m, 2 tầng, nội thất đầy đủ đang được xem xét có hợp lý hay không dựa trên các tiêu chí về vị trí, diện tích, tiện ích và so sánh thị trường.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và đặc điểm bất động sản
- Đường Mỹ Khê 7 thuộc Phường Phước Mỹ, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng, vị trí gần đường Võ Văn Kiệt – tuyến đường trọng điểm, giao thông thuận tiện.
- Nhà mặt phố, mặt tiền rộng 9 m, diện tích đất 93 m², 2 tầng, phù hợp để ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nội thất đầy đủ, sổ đỏ hợp lệ, thuận tiện chuyển nhượng.
2. So sánh giá bán trên thị trường xung quanh
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà tại Mỹ Khê 7 (căn đề xuất) | 93 | 9 | 13,5 | 145,16 | Nhà mặt phố, 2 tầng, nội thất đầy đủ |
| Nhà liền kề gần Mỹ Khê 7 | 71 | 5 | 13 | 183,1 | Diện tích nhỏ hơn, mặt tiền hẹp hơn |
| Nhà mặt tiền đường Võ Văn Kiệt (tháng 4/2024) | 80 | 6 | 12 | 150 | Vị trí đẹp, 2 tầng, nội thất cơ bản |
| Nhà phố Phước Mỹ (tháng 3/2024) | 100 | 7 | 14 | 140 | Nhà 2 tầng, đã cải tạo, nội thất khá |
3. Nhận xét về giá
Giá 13,5 tỷ tương đương 145 triệu/m² cho căn nhà này là mức giá khá cao so với mặt bằng chung trên thị trường. Tuy nhiên, xét về diện tích lớn hơn, mặt tiền rộng 9 m và vị trí gần đường lớn, giá này có thể hợp lý trong trường hợp khách hàng cần một bất động sản mặt tiền rộng, thuận tiện mở cửa hàng hoặc kinh doanh, hoặc để ở với không gian thoáng hơn.
Nếu so sánh với lô nhà nhỏ hơn 71 m² giá 13 tỷ (183 triệu/m²), căn 93 m² này có giá/m² thấp hơn, cho thấy mức giá đã có sự ưu đãi cho diện tích lớn hơn. So với nhà mặt tiền ở đường Võ Văn Kiệt với giá 150 triệu/m², căn này có giá tương đương nhưng lợi thế hơn về mặt tiền rộng.
Tuy nhiên, nếu khách hàng chỉ cần nhà để ở hoặc đầu tư tiêu chuẩn, giá đề xuất 13,5 tỷ có thể hơi cao so với các căn tương tự trong khu vực. Mức giá hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 12,5 – 13 tỷ nhằm tăng tính cạnh tranh và dễ dàng chốt giao dịch.
4. Đề xuất thương lượng giá
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá xuống khoảng 12,7 – 13 tỷ, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các căn tương tự trên thị trường đang được giao dịch thành công với giá/m² thấp hơn.
- Nhấn mạnh nhu cầu mua nhanh, thanh toán nhanh để giúp chủ nhà giảm áp lực bán.
- Nhắc đến chi phí cần thiết để cải tạo hoặc nâng cấp nếu nội thất không đạt tiêu chuẩn cao nhất.
- Phân tích xu hướng giá đang ổn định hoặc có thể giảm nhẹ do nguồn cung tăng trong khu vực.
Kết luận
Giá 13,5 tỷ cho căn nhà mặt tiền 9m, diện tích 93 m² tại Mỹ Khê 7 là mức giá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp khách hàng đánh giá cao mặt tiền rộng và vị trí gần đường lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo tính cạnh tranh và nhanh chóng giao dịch, mức giá hợp lý hơn nên được đàm phán trong khoảng 12,5 – 13 tỷ đồng.
