Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Trọng Tuyển, Quận Phú Nhuận
Với vị trí mặt tiền tại ngã 3 Nguyễn Trọng Tuyển và Nguyễn Đình Chính, phường 15, Quận Phú Nhuận, diện tích 100 m² và kết cấu 2 tầng (trệt lửng suốt), mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng có thể được xem là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức giá này, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực và cân nhắc các yếu tố như pháp lý, khả năng kinh doanh, và thời gian thuê.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngã 3 Nguyễn Trọng Tuyển & Nguyễn Đình Chính, P15, Q. Phú Nhuận | 100 | 2 tầng (trệt + lửng) | 15 | Mặt tiền, gần chợ, sổ đỏ đầy đủ |
| Đường Nguyễn Trọng Tuyển (gần), P15, Q. Phú Nhuận | 80 | 1 tầng | 12 – 13 | Mặt tiền, phù hợp shop nhỏ |
| Đường Nguyễn Đình Chính, Q. Phú Nhuận | 100 | 1 tầng | 13 – 14 | Mặt tiền, gần ngã 4 |
| Đường Phan Xích Long, Q. Phú Nhuận | 90 | 2 tầng | 14 – 16 | Vị trí trung tâm, mặt tiền |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
Với bảng so sánh trên, mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m², 2 tầng ngay mặt tiền ngã 3, vị trí đắc địa và có sổ đỏ là mức giá hợp lý, đặc biệt nếu mặt bằng mới, sạch sẽ và phù hợp với đa dạng ngành nghề kinh doanh. Tuy nhiên, nếu mặt bằng còn một số hạn chế như chưa hoàn thiện nội thất, hoặc chưa có nhiều khách hàng tiềm năng trong khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá thuê dao động từ 13 đến 14 triệu đồng/tháng để giảm bớt chi phí ban đầu và tạo điều kiện thuận lợi cho hợp đồng dài hạn.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể trình bày:
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực dao động từ 13 – 16 triệu đồng/tháng.
- Cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà ổn định nguồn thu và giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
- Cam kết giữ gìn mặt bằng, tránh sửa chữa lớn giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí bảo trì.
Việc thương lượng giảm giá khoảng 1-2 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể dễ dàng được chủ nhà đồng ý để nhanh chóng hoàn tất hợp đồng, tận dụng vị trí kinh doanh đắc địa và giảm thiểu thời gian trống mặt bằng.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng là chấp nhận được và phù hợp trong trường hợp mặt bằng mới, vị trí đẹp, có giấy tờ pháp lý rõ ràng và ưu tiên hợp đồng dài hạn. Nếu bạn muốn tối ưu chi phí, nên đề xuất mức giá từ 13-14 triệu đồng/tháng với cam kết thuê lâu dài và bảo trì mặt bằng tốt để đạt được thỏa thuận thuận lợi cho cả hai bên.
