Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12
Với diện tích 200 m² (4x40m), mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12, TP Hồ Chí Minh được chào thuê với giá 35 triệu đồng/tháng.
Mức giá này tương đương 175.000 đồng/m²/tháng.
Trong bối cảnh thị trường mặt bằng cho thuê tại khu vực Quận 12 hiện nay, mức giá này có thể được xem là cao hoặc hợp lý tùy thuộc vào vị trí cụ thể, tính thương mại và tiện ích sẵn có.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng Nguyễn Ảnh Thủ | Tham khảo mặt bằng Quận 12 | Tham khảo mặt bằng Quận 12 (gần trung tâm) | Tham khảo mặt bằng Quận 12 (khu vực ít sầm uất) |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 200 | 100-250 | 100-150 | 150-250 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 35 | 15 – 30 | 25 – 35 | 15 – 25 |
| Giá thuê/m² (nghìn đồng) | 175 | 100 – 200 | 170 – 230 | 100 – 150 |
| Vị trí | Mặt tiền, gần Copmart, trường đại học | Khác nhau | Gần trung tâm Quận 12, khu sầm uất | Khu vực dân cư, ít thương mại |
| Tiện ích | Có sẵn, thuận tiện giao thông | Khác nhau | Đầy đủ tiện ích | Hạn chế tiện ích |
Nhận xét
– Giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200 m² tại vị trí mặt tiền, gần trung tâm thương mại và trường đại học là mức giá hợp lý nếu mặt bằng đảm bảo điều kiện kinh doanh thuận lợi.
– Tuy nhiên, so với mặt bằng cùng khu vực hoặc tương đương, mức giá này thuộc mức cao của phổ giá, đặc biệt khi diện tích lớn như vậy.
– Nếu mặt bằng có trang bị thêm các tiện ích phụ trợ như hệ thống điện nước ổn định, an ninh, giao thông thuận tiện, chỗ đậu xe thì giá có thể chấp nhận được.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý: đã có sổ đỏ, hợp đồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Xem xét tình trạng mặt bằng thực tế: kết cấu, hệ thống điện nước, an ninh, bảo trì.
- Đánh giá khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu dựa trên vị trí và lưu lượng người qua lại.
- Thương lượng thời gian thuê và điều kiện tăng giá trong hợp đồng để đảm bảo sự ổn định lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng từ 28 – 30 triệu đồng/tháng cho diện tích và vị trí này, tương đương 140.000 – 150.000 đồng/m²/tháng.
Đây là mức giá vừa giúp chủ nhà duy trì được lợi nhuận tốt vừa giảm thiểu rủi ro cho bạn khi thuê với diện tích lớn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Trình bày về tình hình thị trường hiện tại, so sánh với các mặt bằng tương đương.
- Nhấn mạnh thời gian thuê dài hạn hoặc cam kết thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị được hỗ trợ sửa chữa, cải tạo mặt bằng hoặc chia sẻ chi phí nếu có thể.
- Thương lượng điều khoản linh hoạt về tăng giá hàng năm để tránh áp lực chi phí đột ngột.
Kết luận
Mức giá 35 triệu/tháng có thể xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ và pháp lý minh bạch.
Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để có mức giá thấp hơn từ 10%-15% dựa trên phân tích thị trường và các yếu tố đi kèm nhằm tối ưu chi phí vận hành kinh doanh.
