Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 222 Nguyễn Cửu Vân, Quận Bình Thạnh
Mức giá 70 triệu đồng/tháng chưa VAT cho mặt bằng diện tích khoảng 500 m² (8.2×15.74m, 1 trệt 3 lầu) tại khu vực Quận Bình Thạnh có thể được xem là cao nhưng trong một số trường hợp vẫn hợp lý. Đặc biệt khi bất động sản này có kết cấu nhà nhiều tầng, mặt tiền rộng, có sân rộng để xe và nằm trong khu vực văn phòng và dân cư gia đình đông đúc, rất thích hợp cho các mô hình kinh doanh như coffee, nhà hàng, studio, văn phòng công ty…
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản 222 Nguyễn Cửu Vân | Mức giá trung bình khu vực Bình Thạnh | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 500 m² (1 trệt 3 lầu) | 200 – 400 m² các mặt bằng tương tự | Diện tích lớn hơn trung bình, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh cỡ vừa và lớn. |
| Giá cho thuê | 70 triệu/tháng (chưa VAT) | 30 – 50 triệu/tháng đối với mặt bằng tương tự | Giá này cao hơn 40-60% so với mặt bằng cùng loại trong khu vực, do kết cấu nhà nhiều tầng và sân rộng. |
| Vị trí | Phường 17, Bình Thạnh, khu vực phát triển văn phòng và dân cư đông đúc | Phường trung tâm Bình Thạnh, gần đường lớn, tiện giao thông | Vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận khách hàng và nhân viên. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thông thường sổ hồng rõ ràng | Pháp lý an toàn, không mất thời gian xử lý. |
| Tiện ích | Sân rộng để xe, khu văn phòng và gia đình, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh | Chưa chắc có sân rộng, nhiều mặt bằng nhỏ hơn | Tiện ích vượt trội giúp nâng giá trị sử dụng mặt bằng. |
Những lưu ý quan trọng khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê tối thiểu 3 năm, đảm bảo không bị tăng giá đột ngột trong thời gian thuê.
- Kiểm tra kỹ về chi phí phát sinh như VAT, phí quản lý, chi phí sửa chữa và bảo trì mặt bằng.
- Thương lượng điều kiện cọc 2 tháng có phù hợp với tình hình tài chính doanh nghiệp không.
- Đánh giá kỹ về khả năng kinh doanh tại khu vực và mô hình kinh doanh phù hợp với mặt bằng.
- Kiểm tra kỹ các quy định về giấy phép kinh doanh, phòng cháy chữa cháy, an ninh khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ bất động sản
Dựa trên phân tích, mức giá 50 – 55 triệu đồng/tháng chưa VAT sẽ hợp lý hơn đối với mặt bằng này, cân bằng giữa diện tích lớn, kết cấu nhà và vị trí. Đây cũng là mức giá có thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện nay tại Bình Thạnh đối với mặt bằng tương tự.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Cam kết hợp đồng thuê lâu dài (3 năm trở lên) giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Đề cập đến mức giá thị trường hiện tại với các mặt bằng tương tự thấp hơn để tạo áp lực thương lượng.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc lớn hơn để tăng tính tin cậy và an toàn cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh đến việc bạn sẽ giữ gìn và sử dụng mặt bằng lâu dài, tránh tình trạng bỏ trống gây thiệt hại cho chủ nhà.
- Xin quyền thương lượng các chi phí phát sinh (VAT, bảo trì) để tổng chi phí hợp lý hơn.
Kết luận: Mức giá 70 triệu đồng/tháng là cao hơn mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn cần diện tích lớn, nhiều tầng và sân rộng tại khu vực phát triển như Bình Thạnh. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp bạn có ngân sách hạn chế, việc thương lượng giảm xuống khoảng 50-55 triệu đồng/tháng là hợp lý và có khả năng thành công nếu bạn biết cách thuyết phục chủ nhà như trên.
