Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Hồng Đào, Quận Tân Bình
Giá thuê 35 triệu/tháng cho mặt bằng 150 m², vị trí mặt tiền đường lớn, khu vực kinh doanh sầm uất là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung của Quận Tân Bình.
Đường Nguyễn Hồng Đào là tuyến đường có mật độ giao thông đông đúc, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh đa dạng. Tuy nhiên, mức giá thuê cho mặt bằng kinh doanh hiện tại tại khu vực này thường dao động thấp hơn, đặc biệt với kết cấu trệt 2 lầu như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hồng Đào, Quận Tân Bình | 150 | 35 | 0.233 | Mặt tiền, đường lớn, trệt 2 lầu |
| Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận (gần Tân Bình) | 120 | 25 | 0.208 | Vị trí kinh doanh tốt, mặt tiền |
| Cách Mạng Tháng 8, Quận 10 | 160 | 28 | 0.175 | Đường lớn, khu kinh doanh đông đúc |
| Trường Chinh, Quận Tân Bình | 140 | 22 | 0.157 | Đường lớn, nhưng không mặt tiền trực tiếp |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê 35 triệu đồng/tháng tương đương 233 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn mặt bằng chung trong khu vực.
- Chất lượng mặt bằng mới đẹp, kết cấu trệt 2 lầu phù hợp đa ngành nghề là điểm cộng lớn, đặc biệt với hoạt động văn phòng, spa, café.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ, thuận lợi cho thuê lâu dài và tránh tranh chấp.
- Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, điều khoản tăng giá định kỳ, các chi phí phát sinh (dịch vụ, điện nước, bảo trì…).
- Đánh giá lưu lượng khách hàng mục tiêu, khả năng đỗ xe và hạ tầng xung quanh để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích giá trung bình tại các vị trí tương đương, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng này nên dao động trong khoảng 25-28 triệu đồng/tháng, tương đương 167-187 nghìn đồng/m²/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Đưa ra các so sánh cụ thể về giá thuê tại các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá hiện tại hơi cao.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn và không gây rủi ro pháp lý cho chủ nhà.
- Đề xuất điều khoản thuê linh hoạt, ví dụ giữ nguyên giá thuê trong năm đầu tiên trước khi tăng nhẹ các năm sau.
- Nhấn mạnh lợi ích giảm giá cho chủ nhà khi có khách thuê nhanh, tránh thời gian mặt bằng trống gây thiệt hại.
