Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thị Thập, Quận 7
Mức giá 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh với diện tích 800 m² trên đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên vị trí, diện tích và các yếu tố thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết mức giá
Địa điểm thuê nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập, Phường Bình Thuận, Quận 7 – khu vực có nhiều tiềm năng phát triển thương mại, giao thông thuận tiện, gần các trung tâm thương mại và khu dân cư đông đúc. Với kết cấu gồm trệt và 3 lầu, tổng cộng 20 phòng, mặt bằng này phù hợp với nhiều hình thức kinh doanh đa ngành nghề.
Diện tích 800 m² (8m x 25m) là khá lớn so với mặt bằng kinh doanh thông thường tại khu vực này.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7 (2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Thị Thập, Quận 7 (Mặt tiền) | 800 | 70 | 87.5 | Mặt bằng kinh doanh đa ngành, kết cấu 3 lầu |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 (mặt bằng nhỏ hơn) | 300 | 35 | 116.7 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí tương đương |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 600 | 55 | 91.7 | Mặt tiền, khu vực phát triển |
| Đường Phạm Hữu Lầu, Quận 7 | 750 | 65 | 86.7 | Mặt bằng kinh doanh, gần trung tâm hành chính |
Nhận xét về mức giá 70 triệu/tháng
Mức giá 70 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 87.5 nghìn đồng/m²/tháng là hợp lý đối với mặt bằng có diện tích lớn 800 m², kết cấu 3 lầu và nằm trên mặt tiền đường chính Nguyễn Thị Thập. So với các mặt bằng khác cùng khu vực, giá thuê theo mét vuông thấp hơn hoặc tương đương, do diện tích lớn thường được ưu đãi giá thuê thấp hơn theo m².
Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ sử dụng một phần diện tích hoặc không khai thác hết 20 phòng thì mức giá này có thể chưa tối ưu về chi phí. Ngoài ra, một số mặt bằng nhỏ hơn nhưng giá/m² lại cao hơn do vị trí hoặc điều kiện riêng biệt.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Để có lợi hơn về chi phí thuê, khách hàng có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 60 – 65 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 75.000 – 81.000 đồng/m²/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Thị trường hiện nay có xu hướng giảm nhẹ giá thuê do ảnh hưởng kinh tế chung và cạnh tranh cao.
- Diện tích lớn và kết cấu nhiều tầng có thể gây khó khăn về việc khai thác toàn bộ không gian, dẫn đến chi phí chưa hiệu quả.
- Khách thuê có thể cam kết hợp đồng thuê dài hạn, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Yêu cầu cải tạo hoặc nâng cấp mặt bằng có thể được xem xét để giảm giá thuê ban đầu.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh vào cam kết thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro hư hỏng, trống mặt bằng và chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Đề nghị chủ nhà cho phép cải tạo linh hoạt để khách hàng có thể tối ưu hóa không gian kinh doanh, đồng thời sẵn sàng chia sẻ chi phí cải tạo.
- So sánh với các mặt bằng tương đương trong khu vực với giá thuê thấp hơn để thuyết phục chủ nhà điều chỉnh giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng là chấp nhận được trong điều kiện mặt bằng nguyên trạng, vị trí tốt và không có ưu đãi thêm. Tuy nhiên, với các yếu tố thị trường hiện nay và việc khai thác hiệu quả diện tích mặt bằng, mức giá 60 – 65 triệu đồng/tháng sẽ là mức đề xuất hợp lý hơn để đảm bảo lợi ích cho khách thuê và khả năng cho thuê lâu dài của chủ nhà.
