Nhận định về mức giá 15,999 tỷ cho nhà mặt tiền Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh
Mức giá 15,999 tỷ cho căn nhà mặt tiền 90m² tại Nguyễn Văn Đậu tương đương khoảng 177,78 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt với nhà 2 tầng cũ cần đầu tư xây mới. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đẹp, gần các tuyến đường quan trọng, tiềm năng kinh doanh cao và pháp lý rõ ràng là những điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Đậu, P11, Bình Thạnh | 90 | 15,999 | 177,78 | Nhà mặt phố 2 tầng cũ | Mặt tiền, vị trí kinh doanh tốt |
| Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh | 80 | 12,5 | 156,25 | Nhà mặt phố xây mới 3 tầng | Gần trung tâm, kinh doanh tốt |
| Hoàng Hoa Thám, Bình Thạnh | 100 | 14,5 | 145 | Nhà mặt phố 2 tầng cũ | Vị trí đẹp, cần sửa chữa |
| Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 85 | 13,7 | 161,18 | Nhà mặt phố 3 tầng mới | Đường rộng, kinh doanh tốt |
Nhận xét và lưu ý quan trọng khi xuống tiền
Giá 15,999 tỷ là mức cao so với các căn tương tự cùng khu vực nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu xét về vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Đậu – con đường được đánh giá rất tiềm năng, kinh doanh sầm uất, dễ thu hút khách thuê hoặc mở cửa hàng.
Nhà hiện trạng 2 tầng cũ, phù hợp xây mới hầm + 7 tầng nên nếu bạn có kế hoạch đầu tư xây dựng quy mô thì mức giá này khá hợp lý để đảm bảo giá trị bất động sản trong tương lai.
Cần kiểm tra kỹ pháp lý, hiện trạng thực tế, tránh mua nhà có tranh chấp hoặc giấy tờ không rõ ràng. Vì sổ hồng riêng rõ ràng đã được đề cập là điểm cộng lớn.
Kiểm tra thêm về hạ tầng xung quanh, quy hoạch tương lai, và tính thanh khoản khu vực để đảm bảo không bị mắc kẹt vốn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa vào bảng so sánh, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 14 – 14,5 tỷ đồng để tạo đòn bẩy thương lượng, lý do như sau:
- Nhà hiện trạng cũ cần đầu tư lớn để xây mới.
- Giá thị trường quanh khu vực cho nhà tương tự dao động từ 145 đến 161 triệu/m².
- Giá đề xuất tương ứng khoảng 155 – 160 triệu/m², hợp lý hơn so với giá chào bán.
Trong quá trình thương lượng, bạn có thể nhấn mạnh:
- Chi phí đầu tư xây dựng lại sẽ rất cao, cần trừ vào giá mua.
- Giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung nên cần điều chỉnh để đảm bảo khả năng sinh lời sau đầu tư.
- Đề nghị làm việc nhanh, thanh toán ngay để tạo sự thuận tiện cho chủ nhà.
Thái độ thiện chí, rõ ràng và biết giá thị trường sẽ giúp bạn thương lượng hiệu quả hơn.
![[ 2TY580 ] NHÀ MỚI_ 2 TẦNG_TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ](https://cdn.timnhatot.com/img/216532/5213340824d77d87d9bd998c7d38dccf.jpg?class=thumbnail)
