Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp
Mức giá thuê 160 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 320 m² tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Lượng, quận Gò Vấp, với kết cấu hầm, 7 lầu, thang máy, phòng cháy chữa cháy đầy đủ và sàn suốt là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu mặt bằng đáp ứng đầy đủ các điều kiện về vị trí, tiện ích và phù hợp với mục đích kinh doanh như văn phòng hạng trung hoặc cao cấp, spa lớn, trung tâm đào tạo, trung tâm ngoại ngữ quy mô lớn.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Nguyễn Văn Lượng | Giá thuê tham khảo khu vực Gò Vấp (m²/tháng) | Giá thuê quy đổi (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích | 320 m² | – | – | – |
| Giá thuê hiện tại | – | 500,000 đ/m² | 160 triệu | Đơn giá thuê ~500,000 đ/m²/tháng |
| Giá thuê mặt bằng kinh doanh tiêu chuẩn Gò Vấp | – | 250,000 – 350,000 đ/m² | 80 – 112 triệu | Giá thuê trung bình loại mặt bằng tương đương |
| Giá thuê mặt bằng cao cấp (văn phòng, spa, trung tâm đào tạo) | – | 400,000 – 450,000 đ/m² | 128 – 144 triệu | Giá thuê trên thị trường khu vực gần ngã 4 Nguyễn Oanh |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, giấy tờ pháp lý đầy đủ, tránh rủi ro tranh chấp.
- Vị trí: Mặt bằng 2 chiều, gần ngã tư lớn, thuận tiện đi lại, phù hợp với loại hình kinh doanh dự kiến.
- Kết cấu và tiện ích: Hầm, 7 tầng, thang máy, hệ thống PCCC đảm bảo an toàn và thuận tiện vận hành.
- Hợp đồng thuê dài hạn: Nên thương lượng rõ ràng điều khoản thời gian thuê, điều kiện gia hạn, tăng giá và bảo trì.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các khoản phí quản lý, tiện ích, thuế và các chi phí vận hành khác.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo thực tế tại khu vực Gò Vấp, mức giá hợp lý nên dao động trong khoảng 120 – 140 triệu đồng/tháng, tương đương đơn giá 375,000 – 440,000 đ/m²/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với khả năng tài chính và rủi ro của người thuê.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá hoặc đồng ý mức giá đề xuất, bạn có thể trình bày các luận điểm sau:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương đương với mức giá thấp hơn, việc giảm giá sẽ giúp mặt bằng nhanh chóng có khách thuê ổn định, tránh thời gian trống lâu gây mất lợi nhuận.
- Cam kết hợp đồng thuê dài hạn và thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà yên tâm về ổn định thu nhập.
- Đề nghị thương lượng các điều khoản linh hoạt về tăng giá hàng năm phù hợp với biến động thị trường, tránh áp lực tăng giá đột ngột.
- Đưa ra phương án chia sẻ chi phí vận hành hoặc bảo trì nếu phù hợp để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
