Nhận định về mức giá 7,7 tỷ đồng cho nhà 5 tầng tại Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh
Mức giá 7,7 tỷ đồng cho căn nhà 5 tầng, diện tích 39m² (5.2m x 7m), tương đương hơn 197 triệu/m² là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại khu vực Bình Thạnh.
Phân tích chi tiết
Bình Thạnh là quận trung tâm, có nhiều tiềm năng phát triển và giá bất động sản đang tăng mạnh nhờ vị trí kết nối thuận tiện với quận 1, quận 3 và các khu vực trung tâm TP.HCM. Nhà có 5 tầng, thiết kế chắc chắn với 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nội thất cao cấp, phù hợp với gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh, văn phòng. Hẻm xe hơi rộng rãi, ô tô 4 chỗ vào được là điểm cộng lớn về tiện ích đi lại.
So sánh giá thị trường khu vực
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà 5 tầng, hẻm ô tô | 39 | 7,7 | 197,44 | Nguyễn Văn Đậu, Bình Thạnh | Nội thất cao cấp, 4PN, 4WC, an ninh, sạch pháp lý |
| Nhà lẻ hẻm xe hơi | 40 | 6,5 | 162,5 | Bình Thạnh trung tâm | 4 tầng, mới, phù hợp ở và kinh doanh |
| Nhà mặt tiền đường nhỏ | 38 | 7,0 | 184,21 | Bình Thạnh | 3 tầng, nội thất cơ bản |
| Nhà hẻm xe máy | 35 | 5,5 | 157,14 | Bình Thạnh | 3 tầng, cần sửa chữa |
Nhận xét
– Giá 197 triệu/m² cao hơn trung bình các căn nhà tương tự trong khu vực từ 10-20%, tuy nhiên căn nhà có nhiều ưu điểm như: 5 tầng, nội thất cao cấp, ô tô đỗ trong nhà, sạch pháp lý, vị trí gần mặt tiền đường chính Nguyễn Văn Đậu, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.
– Nếu quý khách ưu tiên sự tiện nghi, an ninh và khả năng sinh lời từ kinh doanh thì giá 7,7 tỷ là có thể xem xét để xuống tiền.
– Trường hợp tài chính hạn chế hoặc muốn đầu tư sinh lời trung bình thì có thể thương lượng giảm giá về mức 7 tỷ đồng, tương đương khoảng 179 triệu/m², mức này hợp lý hơn với mặt bằng chung khu vực và vẫn đảm bảo chất lượng nhà.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ, hoàn công, tránh tranh chấp.
- Xác minh chính xác hiện trạng nhà, nội thất và khả năng đỗ xe ô tô.
- Thương lượng giá cả dựa trên tình hình thị trường và thực trạng nhà.
- Xem xét khả năng sử dụng đa mục đích (ở, kinh doanh, văn phòng) để khai thác tối đa giá trị.
Đề xuất chiến lược thương lượng
Quý khách có thể đưa ra các luận điểm sau để thương lượng với chủ nhà:
- So sánh giá các căn tương tự trong khu vực và nhấn mạnh mức giá hiện tại cao hơn trung bình.
- Nhấn mạnh nhu cầu về chi phí hợp lý cho nhà diện tích nhỏ, dù có nhiều tầng nhưng diện tích đất chỉ 39m².
- Đưa ra lý do thanh toán nhanh, không phải vay ngân hàng để tạo lợi thế cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá khoảng 7 tỷ đồng làm điểm khởi đầu, sau đó thương lượng tăng nhẹ nếu chủ nhà đồng ý nhanh.
