Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường Trần Bình Trọng, Quận 5
Giá thuê 150 triệu/tháng cho nguyên căn 700 m² có hầm, trệt và 6 lầu, thang máy, PCCC tại Quận 5 là mức giá khá cao nhưng có thể hợp lý trong một số trường hợp.
Quận 5 là khu vực trung tâm, sầm uất, gần nhiều trường đại học và văn phòng, rất thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề như nhà hàng, văn phòng, cửa hàng showroom, trung tâm đào tạo. Vị trí mặt tiền đường Trần Bình Trọng cũng là điểm cộng lớn.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo thị trường (Quận 5, mặt bằng kinh doanh tương đương) |
|---|---|---|
| Diện tích | 700 m² (8m x 20m, 1 hầm, 1 trệt, 6 lầu) | Khoảng 100-300 m² phổ biến hơn, diện tích lớn như 700 m² hiếm và giá thuê tính theo tổng diện tích |
| Giá thuê | 150 triệu/tháng (tương đương ~214,000 VNĐ/m²/tháng) | 80-120 triệu/tháng cho diện tích 200-300 m² (khoảng 400,000 – 600,000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích) |
| Tiện ích | Thang máy, PCCC đầy đủ, nhà trống giao ngay | Thông thường có hoặc không có thang máy, PCCC tiêu chuẩn tùy từng tòa nhà |
| Vị trí | Mặt tiền đường Trần Bình Trọng, Quận 5, khu dân trí cao, gần trường đại học và văn phòng | Vị trí trung tâm quận 5, thuận lợi cho kinh doanh, nhưng mặt tiền đẹp có thể tăng giá |
Đánh giá về mức giá và đề xuất
Giá 150 triệu/tháng là mức cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được nếu bạn cần một mặt bằng lớn, đầy đủ tiện nghi thang máy và PCCC, giao nhà trống ngay, tại khu vực trung tâm Quận 5.
Nếu bạn không cần diện tích lớn đến 700 m² hoặc không cần toàn bộ 6 lầu, có thể thương lượng để thuê riêng từng tầng hoặc diện tích phù hợp hơn nhằm giảm giá thuê.
Bạn cũng nên lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng cho thuê, điều kiện bàn giao nhà.
- Xác định rõ mục đích sử dụng để đảm bảo phù hợp với quy định của khu vực và không bị giới hạn về ngành nghề kinh doanh.
- Thương lượng về thời hạn thuê, điều khoản sửa chữa, bảo trì, chi phí dịch vụ đi kèm.
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự để so sánh giá và điều kiện.
Chiến lược thương lượng giá
Bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng từ 120 – 130 triệu/tháng dựa trên các lý do sau:
- Diện tích quá lớn so với nhu cầu thực tế, chi phí vận hành cao.
- Thị trường mặt bằng kinh doanh ở Quận 5 có nhiều lựa chọn khác với giá thấp hơn.
- Thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, nên có thể giảm giá.
- Đề nghị thanh toán trước dài hạn hoặc chịu các điều khoản bảo trì để giảm rủi ro cho chủ nhà.
Ví dụ, bạn có thể trình bày với chủ nhà: “Với diện tích lớn và chi phí vận hành, chúng tôi mong muốn mức giá điều chỉnh phù hợp khoảng 120 triệu/tháng, đổi lại cam kết thuê lâu dài và thanh toán ổn định. Điều này giúp cả hai bên đều có lợi về mặt tài chính và ổn định sử dụng.”
