Nhận xét về mức giá 6,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 4 tầng tại Quận Phú Nhuận
Bất động sản tọa lạc trên đường Trường Sa, Phường 2, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh, với diện tích đất 18 m², mặt tiền 2,5 m, nhà xây 4 tầng kiên cố gồm 3 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh, pháp lý đầy đủ, sổ hồng chính chủ, là một sản phẩm khá đặc thù trong khu vực trung tâm thành phố.
Giá chào bán 6,8 tỷ đồng tương đương với mức giá khoảng 377,78 triệu đồng/m². Vậy mức giá này có hợp lý để xuống tiền hay không?
Phân tích mức giá theo thị trường Quận Phú Nhuận
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố 3-4 tầng | 18 – 22 | 6,2 – 7,0 | 340 – 390 | Quận Phú Nhuận | Gần đường Trường Sa, mặt tiền 3 m, pháp lý đầy đủ |
| Nhà trong hẻm lớn 3 tầng | 30 – 35 | 4,5 – 5,5 | 130 – 160 | Quận Phú Nhuận | Hẻm xe hơi, diện tích lớn hơn |
| Nhà mặt phố 2 tầng | 15 – 18 | 4,5 – 5,0 | 280 – 320 | Quận Phú Nhuận | Nhà mới, mặt tiền nhỏ |
Đánh giá chi tiết
- Vị trí: Đường Trường Sa là tuyến đường trung tâm quận Phú Nhuận, có giá trị thương mại cao, thuận tiện kinh doanh buôn bán, giao thông thuận lợi.
- Diện tích và mặt tiền: 18 m² khá nhỏ, mặt tiền chỉ 2,5 m hạn chế khả năng kinh doanh trực tiếp nhưng vẫn phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ, hoặc làm văn phòng đại diện.
- Thiết kế và kết cấu: Nhà xây 4 tầng bê tông cốt thép, có 3 phòng ngủ và 4 WC, phù hợp với nhu cầu ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê lại từng tầng.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng và hoàn công đầy đủ, đảm bảo tính pháp lý, giảm thiểu rủi ro giao dịch.
- Giá so với thị trường: Giá 377,78 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung tại Quận Phú Nhuận, trong đó các căn nhà mặt tiền tương tự thường dao động từ 340 – 390 triệu/m² tùy vị trí và diện tích.
Kết luận và đề xuất giá
Mức giá 6,8 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá cao vị trí mặt tiền trung tâm, thiết kế nhà mới, khả năng kinh doanh kết hợp ở. Tuy nhiên, do diện tích khá nhỏ, mặt tiền hẹp nên mức giá này được xem là cao nếu chỉ để mua để ở hoặc đầu tư lâu dài.
Nếu mục đích chính là để ở hoặc đầu tư cho thuê dài hạn, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 6,0 – 6,3 tỷ đồng (tương đương 333 – 350 triệu/m²). Điều này phù hợp với mặt bằng giá thực tế và giúp đảm bảo khả năng sinh lời hoặc thanh khoản nhanh hơn.
Để thương lượng với chủ nhà:
- Nhấn mạnh mặt bằng diện tích nhỏ, mặt tiền 2,5 m hạn chế kinh doanh quy mô lớn.
- So sánh với các căn nhà tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn.
- Đề xuất mức giá thấp hơn để cân bằng lợi ích, giúp giao dịch nhanh chóng.
- Khẳng định thiện chí mua nhanh nếu được điều chỉnh giá phù hợp.
