Nhận định về mức giá 28,5 tỷ đồng cho đất mặt tiền Võ Nguyên Giáp, Đà Nẵng
Mức giá 28,5 tỷ đồng cho lô đất 150m² mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, phường Mỹ An, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng là mức giá khá cao nhưng không phải là không hợp lý. Lý do chính là vị trí lô đất “trực diện biển Mỹ Khê”, một trong những bãi biển đẹp và nổi tiếng nhất Việt Nam, thuộc khu vực “phố triệu đô” – trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng đẳng cấp với nhiều resort, khách sạn và nhà hàng lớn.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Võ Nguyên Giáp là tuyến đường ven biển đắc địa, thu hút các dự án nghỉ dưỡng, khách sạn 5 sao với mức giá đất tăng trưởng mạnh theo thời gian. Đất mặt tiền biển tại Mỹ Khê có tính thanh khoản và khả năng sinh lời cao, đặc biệt trong bối cảnh du lịch Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ.
2. So sánh giá đất cùng khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Võ Nguyên Giáp, mặt tiền biển Mỹ Khê | 150 | 28,5 | 190 | Đất thổ cư, sổ hồng, vị trí đắc địa |
| Đường Võ Nguyên Giáp, gần biển | 100 | 18 | 180 | Bán năm 2023, đất nền, gần khu resort |
| Đường Võ Nguyên Giáp, trung tâm Mỹ An | 120 | 20 | 166,7 | Gần biển, đất thổ cư |
| Đường Nguyễn Văn Thoại (gần Võ Nguyên Giáp) | 200 | 25 | 125 | Vị trí gần biển nhưng không trực diện |
Qua bảng so sánh có thể thấy mức giá 190 triệu/m² cho đất mặt tiền biển trực diện Mỹ Khê là mức giá trên trung bình, nhưng phù hợp với vị trí đắt giá, mặt tiền biển, pháp lý đầy đủ. Các lô đất gần biển nhưng không trực diện thường có giá thấp hơn từ 20-40%.
3. Công năng và khả năng đầu tư
Lô đất với chiều ngang 5m, chiều dài 30m, diện tích 150m² phù hợp để xây dựng khách sạn cao cấp, căn hộ dịch vụ hoặc building cho thuê. Đây là loại hình bất động sản có khả năng sinh lời tốt trong dài hạn tại khu vực du lịch phát triển như Đà Nẵng. Tiềm năng tăng giá theo thời gian rất lớn do sự phát triển mạnh của ngành du lịch và hạ tầng.
4. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đảm bảo sổ hồng chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng, không vướng quy hoạch xây dựng hay đường dây điện, cống rãnh.
- Đánh giá quy hoạch xung quanh: Xem xét kế hoạch phát triển khu vực có thể ảnh hưởng đến giá trị và tiện ích trong tương lai.
- Khả năng xây dựng: Kiểm tra quy định chiều cao, mật độ xây dựng để phù hợp với mục đích đầu tư khách sạn hoặc căn hộ dịch vụ.
- Giao thông và tiện ích: Đảm bảo đường vào rộng rãi, thuận tiện, gần các tiện ích cần thiết như sân bay, trung tâm thành phố, bãi biển.
- Thương lượng giá: Với mức giá cao như vậy, cần thương lượng để có giá tốt hơn nếu có thể.
Kết luận
Nếu bạn có kế hoạch đầu tư phát triển khách sạn cao cấp hoặc building căn hộ dịch vụ tại khu vực du lịch ven biển Mỹ Khê, mức giá 28,5 tỷ đồng cho đất 150m² mặt tiền Võ Nguyên Giáp là có thể chấp nhận được và có tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ pháp lý và quy hoạch, đồng thời cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư trước khi quyết định xuống tiền.
