Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 25 triệu/tháng tại Trần Nguyên Hãn, Hải Phòng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh có diện tích 63 m² tại mặt đường Trần Nguyên Hãn, Quận Lê Chân, Hải Phòng thuộc phân khúc trung cao trong khu vực, đặc biệt khi mặt bằng có vị trí mặt tiền rộng 4,7m và xây dựng 5 tầng.
Phân tích chi tiết
- Vị trí và diện tích: Trần Nguyên Hãn là tuyến phố trung tâm, sầm uất của Quận Lê Chân, gần nhiều trung tâm thương mại, văn phòng, và khu dân cư đông đúc. Diện tích 63 m² một tầng với 5 tầng tổng cộng có thể tận dụng linh hoạt cho nhiều loại hình kinh doanh.
- Giá thuê so sánh thị trường:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Trần Nguyên Hãn, Lê Chân, Hải Phòng | 63 | 25 | Nhà 5 tầng, mặt tiền 4,7m, bàn giao thô |
| Nguyễn Văn Linh, Lê Chân, Hải Phòng | 60 | 20 – 22 | Chung cư, mặt bằng kinh doanh, 1-2 tầng |
| Phố trung tâm Hải Phòng khác | 50 – 70 | 18 – 25 | Nhà mặt phố 1-3 tầng, đã trang bị nội thất |
- So với mặt bằng chung, giá 25 triệu đồng cho 63 m² và 5 tầng mặt tiền 4,7m là hợp lý đối với các mô hình kinh doanh cần không gian lớn, nhiều tầng như showroom, trung tâm đào tạo, văn phòng đại diện.
- Giá có thể cao nếu bạn chỉ cần thuê tầng 1 hoặc dùng cho mục đích kinh doanh nhỏ lẻ, vì giá trên tương đương thuê toàn bộ nhà nhiều tầng.
- Tình trạng bàn giao thô giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê lại nội thất không cần thiết nếu muốn tự thiết kế không gian, nhưng cũng cần dự toán chi phí sửa chữa, hoàn thiện phù hợp.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ, bạn cần kiểm tra kỹ giấy tờ để đảm bảo không có tranh chấp, ràng buộc pháp lý.
- Khả năng sử dụng không gian: Xác định rõ nhu cầu kinh doanh có tận dụng hết 5 tầng hay chỉ thuê một phần để tránh lãng phí chi phí.
- Chi phí phát sinh: Ngoài giá thuê 25 triệu/tháng, bạn cần tính thêm chi phí điện nước, bảo trì, phí quản lý (nếu có), và chi phí hoàn thiện nội thất.
- Thời gian thuê và cam kết: Xem xét hợp đồng thuê có thời gian hợp lý, có linh hoạt trong việc gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng khi cần thiết.
- Vị trí và lưu lượng khách hàng: Đánh giá lưu lượng người qua lại, tiềm năng kinh doanh phù hợp với loại hình của bạn.
Kết luận
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho nhà mặt phố Trần Nguyên Hãn, diện tích 63 m² và 5 tầng là hợp lý nếu bạn có kế hoạch sử dụng toàn bộ hoặc phần lớn không gian cho các hoạt động kinh doanh quy mô vừa và lớn. Nếu nhu cầu thuê nhỏ hơn hoặc chỉ tầng 1, giá này có thể hơi cao.
Hãy chắc chắn kiểm tra kỹ pháp lý, điều kiện hợp đồng và cân nhắc chi phí tổng thể trước khi quyết định xuống tiền.
