Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 45 triệu đồng/tháng cho diện tích 460 m² mặt bằng kinh doanh tại đường Thoại Ngọc Hầu, Quận Tân Phú là mức giá tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong các trường hợp cụ thể.
Căn nhà xưởng 3 tầng với tổng diện tích sử dụng 460 m², đã trang bị đầy đủ nội thất, hệ thống điện 3 pha, nước đầy đủ, thiết bị an toàn phòng cháy chữa cháy, camera giám sát, và các trang thiết bị hỗ trợ vận hành hiện đại như tời chuyển đồ tải trọng 250kg rất phù hợp với doanh nghiệp cần mặt bằng kinh doanh hoặc kho xưởng kết hợp văn phòng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại TP Hồ Chí Minh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| Quận Tân Phú – Đường Thoại Ngọc Hầu | 460 | 45 | Nhà xưởng 3 tầng, đầy đủ nội thất, điện 3 pha, PCCC, camera, tời chuyển đồ | 2024 |
| Quận Tân Bình – Khu vực gần sân bay | 400 | 38 – 42 | Mặt bằng kinh doanh, kho xưởng, điện 3 pha, chưa đầy đủ nội thất | 2024 |
| Quận Bình Tân – Khu công nghiệp nhỏ | 500 | 30 – 35 | Kho xưởng, hạ tầng điện nước cơ bản, chưa trang bị nhiều thiết bị | 2024 |
| Quận 12 – Mặt bằng kinh doanh | 450 | 28 – 33 | Kho xưởng đơn giản, ít nội thất, không có tời nâng | 2024 |
Đánh giá mức giá thuê và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 45 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 97.800 đồng/m²/tháng, cao hơn các mặt bằng tương tự tại các quận lân cận như Tân Bình, Bình Tân, và Quận 12, nơi giá thuê dao động từ 60.000 – 90.000 đồng/m²/tháng tùy theo trang thiết bị và vị trí.
Với việc mặt bằng đã trang bị nhiều thiết bị hiện đại, hệ thống an toàn và thuận tiện cho vận hành doanh nghiệp, mức giá này có thể chấp nhận được cho doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng lâu dài và cần cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
Tuy nhiên, nếu là doanh nghiệp mới, hoặc chưa có nhu cầu sử dụng hết các thiết bị đi kèm, mức giá 45 triệu có thể hơi cao.
Do đó, tôi đề xuất mức giá hợp lý hơn để thương lượng là 38 – 40 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh được giá trị mặt bằng, vừa tạo điều kiện cho bên thuê giảm áp lực chi phí ban đầu, nhất là trong bối cảnh thị trường có nhiều lựa chọn khác.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh đến việc khách thuê có ý định thuê dài hạn, ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề cập đến việc tận dụng không hết thiết bị hiện có, do đó có thể không tận dụng hết giá trị gia tăng từ các trang thiết bị, nên mức giá cần hợp lý.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn để thuyết phục chủ nhà giảm giá.
- Đề nghị được miễn phí hoặc giảm giá một số tháng đầu tiên để giảm chi phí đầu vào cho bên thuê.
Tóm lại, mức giá 45 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu doanh nghiệp cần trang thiết bị hiện đại và vị trí thuận tiện, nhưng nếu khách thuê muốn tiết kiệm chi phí hoặc không cần nhiều tiện nghi đi kèm, nên thương lượng mức giá 38-40 triệu đồng/tháng để đạt được thỏa thuận tốt hơn.
