Nhận định mức giá 10,5 tỷ đồng cho nhà nát mặt tiền đường Tây Sơn, quận Tân Phú
Giá bán 10,5 tỷ đồng tương đương 152,17 triệu/m² cho nhà mặt tiền diện tích 69 m², nhà nát tiện xây mới 6 tầng ở vị trí trung tâm quận Tân Phú là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết mức giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin BĐS nghiên cứu | Tham khảo thị trường tại quận Tân Phú (Nhà mặt tiền, diện tích tương đương) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 69 m² (4×17,2m) | 60 – 80 m² |
| Giá/m² | 152,17 triệu/m² | 100 – 140 triệu/m² (nhà nát, mặt tiền đường rộng, vị trí đẹp) |
| Vị trí | Đường Tây Sơn, phường Tân Quý, sát chợ Tân Hương, đường rộng 20m | Khu vực trung tâm quận Tân Phú, gần các trục đường lớn, tiện kinh doanh |
| Hiện trạng | Nhà nát, tiện xây mới 6 tầng | Thường giá đất mặt tiền sẽ cao hơn nhà xây mới, nhưng nhà nát có thể thương lượng giảm giá |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Đây là điểm cộng lớn, giúp giao dịch an toàn và nhanh chóng |
Nhận xét và đánh giá
Giá 10,5 tỷ đồng là mức giá ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung nhà nát mặt tiền trong khu vực, mặc dù vị trí đẹp và thuận tiện kinh doanh là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, nhà đang trong trạng thái nát, cần đầu tư xây dựng mới thì chi phí phát sinh khá lớn. Đường Tây Sơn rộng 20m và sát chợ Tân Hương tăng tính thanh khoản và khả năng sinh lời.
Nếu mục đích mua để kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn, mức giá này có thể hợp lý với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển bất động sản tại khu vực.
Ngược lại, nếu mua để ở hoặc đầu tư ngắn hạn, người mua nên cân nhắc kỹ chi phí xây dựng và khả năng sinh lời thực tế, tránh bị ép giá.
Những lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ chính chủ và không vướng quy hoạch.
- Khảo sát chi phí xây dựng mới 6 tầng, bao gồm chi phí xin phép, vật liệu, nhân công.
- Đánh giá khả năng kinh doanh tại mặt tiền đường Tây Sơn và lượng khách hàng tiềm năng.
- So sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực và thời điểm giao dịch.
- Thương lượng giá cả dựa trên thực trạng nhà nát và chi phí đầu tư xây dựng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, mức giá hợp lý hơn cho bất động sản này có thể nằm trong khoảng 9,0 – 9,5 tỷ đồng, tương đương 130 – 140 triệu/m².
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày:
- Nhà hiện trạng nát, cần đầu tư xây dựng lớn nên giá đất phải giảm để bù chi phí sửa chữa.
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn đất nền, nhà mặt tiền với giá cạnh tranh hơn.
- Khả năng thanh khoản nhanh nếu chủ nhà đồng ý giá hợp lý, tránh để bất động sản nằm lâu trên thị trường.
- Đề xuất hình thức thanh toán nhanh, tiện lợi để tạo thiện cảm và ưu thế trong giao dịch.
