Check giá "MTKD Lò Siêu Q11 | 3.5x20m | Tương lai 2MT | Thuê 15tr | 9,2 Tỷ"

Nhận xét tổng quan về mức giá 9,2 tỷ đồng

Nhà mặt tiền tại Lò Siêu, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 3,5 x 20m (70m²) được rao bán với giá 9,2 tỷ đồng, tương đương khoảng 131,43 triệu đồng/m². Với kết cấu 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, cùng pháp lý đầy đủ (sổ hồng riêng, không quy hoạch), đây là một bất động sản có nhiều ưu thế về mặt pháp lý và vị trí.

Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là mô tả “Nhà nát” trong thông tin chi tiết cho thấy hiện trạng nhà có thể chưa hoàn thiện hoặc cần cải tạo đáng kể. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng sinh lời của bất động sản.

Phân tích mức giá so với thị trường Quận 11

Nhận định

Dựa trên bảng so sánh, mức giá 9,2 tỷ đồng (~131 triệu/m²) cho một bất động sản hiện trạng nhà nát là cao hơn mặt bằng chung từ 10% đến 20%. Những bất động sản tương tự trong khu vực có nhà mới hoặc cải tạo tốt đang được giao dịch ở mức 7,5 – 8,5 tỷ đồng tương đương 107 – 130 triệu/m².

Với những nhà còn cần sửa chữa hoặc cải tạo lớn, giá thường thấp hơn đáng kể, dao động từ 6,5 – 7,5 tỷ đồng.

Đề xuất mức giá hợp lý

Xét về hiện trạng nhà nát, việc xuống tiền 9,2 tỷ đồng sẽ phát sinh thêm chi phí sửa chữa, cải tạo có thể lên đến 500 – 700 triệu đồng hoặc hơn tùy chất lượng mong muốn, làm giảm hiệu quả đầu tư. Do đó, mức giá 7,8 – 8,2 tỷ đồng là hợp lý và thuyết phục hơn.

Người mua có thể trình bày với chủ nhà như sau:

• Phân tích chi tiết chi phí cải tạo và rủi ro phát sinh.
• Tham khảo giá thị trường các căn nhà tương tự đã cải tạo hoặc xây mới với giá thấp hơn.
• Nêu rõ thiện chí mua nhanh nếu được điều chỉnh giá hợp lý.
• Tập trung vào pháp lý rõ ràng và vị trí đẹp để giữ thiện cảm, nhưng nhấn mạnh hiện trạng nhà chưa hoàn thiện là điểm cần cân nhắc về giá.

Kết luận

Mức giá 9,2 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 70m² tại Lò Siêu, Quận 11 với hiện trạng nhà nát có phần cao hơn so với thị trường. Nếu người mua có khả năng cải tạo và tận dụng vị trí kinh doanh tốt, có thể cân nhắc nhưng vẫn nên thương lượng để đạt mức giá khoảng 7,8 – 8,2 tỷ đồng để giảm bớt áp lực tài chính và tăng tính khả thi đầu tư.