Nhận xét về mức giá 13,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Tân Quý, Quận Tân Phú
Mức giá 13,8 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 90 m² tương đương khoảng 153,33 triệu/m² là mức giá khá cao trên thị trường nhà mặt phố tại Quận Tân Phú hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, tiện ích xung quanh phát triển tốt, khả năng khai thác kinh doanh đa dạng.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Bất động sản tương tự trên thị trường Quận Tân Phú |
|---|---|---|
| Vị trí | Đường Tân Quý, mặt tiền đường kinh doanh 16m, gần AEON MALL Tân Phú, khu vực sầm uất | Nhà mặt tiền tại các đường lớn trong Quận Tân Phú, gần chợ, trung tâm thương mại |
| Diện tích đất | 90 m², vuông vức, công nhận đủ | 75 – 100 m² |
| Giá/m² | 153,33 triệu/m² | 120 – 140 triệu/m² (mức trung bình các nhà mặt tiền tương tự) |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng | Đầy đủ pháp lý, sổ hồng riêng |
| Kết cấu | Trệt – Lầu, đang cho thuê, có thể xây mới lên 5 tầng | Tương tự, nhà xây dựng chắc chắn, có thể cải tạo hoặc xây mới |
| Tiện ích | Gần trung tâm thương mại AEON MALL, đường rộng 16m, vỉa hè, giao thông thuận tiện | Gần chợ, trường học, đường lớn nhưng có thể nhỏ hơn 16m |
Nhận định
Giá 13,8 tỷ đồng là mức giá cao hơn so với mặt bằng chung khoảng 10-20% cho khu vực Quận Tân Phú nhưng có thể chấp nhận được nếu nhà đất có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, phù hợp với mục đích kinh doanh đa dạng như văn phòng, khách sạn, căn hộ dịch vụ (CHDV) như mô tả.
Ưu điểm nổi bật: đường kinh doanh 16m, lưu lượng xe cộ đông đúc, hướng thẳng ra AEON MALL Tân Phú, rất thuận tiện cho mục đích kinh doanh và cho thuê.
Nhược điểm cần lưu ý: Cần kiểm tra kỹ tình trạng kết cấu hiện tại và khả năng xây dựng theo phép tắc, giấy phép có thể xin được tối đa bao nhiêu tầng. Ngoài ra, giá còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý hiện tại có thực sự rõ ràng, không tranh chấp, và khả năng thương lượng với chủ nhà.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 12,5 – 13 tỷ đồng. Đây là mức giá vẫn đảm bảo cạnh tranh trên thị trường, hợp lý với vị trí và diện tích, đồng thời có dư địa để chủ nhà cảm thấy được lợi khi bán nhanh.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ các phân tích về mức giá trung bình nhà mặt tiền khu vực tương tự đang chào bán và giao dịch thực tế.
- Nhấn mạnh bạn là người mua nghiêm túc, có khả năng thanh toán nhanh, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí giao dịch.
- Đề cập đến các chi phí đầu tư cải tạo, xây dựng lại nếu có, làm giảm một phần giá trị hiện tại của tài sản.
- Thương lượng các điều khoản thanh toán linh hoạt hoặc hỗ trợ thủ tục pháp lý để tăng sức hấp dẫn với chủ nhà.
Kết luận
Nếu bạn định mua để kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê lâu dài, mức giá 13,8 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu đánh giá kỹ các yếu tố pháp lý và kết cấu. Tuy nhiên, bạn nên thương lượng để giảm giá khoảng 5-10% để đảm bảo mức đầu tư hiệu quả hơn, tránh rủi ro tài chính không cần thiết. Ngoài ra, kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan và khảo sát thực tế khu vực xung quanh sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác hơn.
