Nhận định về mức giá 7,7 tỷ cho nhà mặt tiền đường Trần Văn Ơn, Đà Nẵng
Mức giá 7,7 tỷ cho diện tích 259 m², tương đương khoảng 29,73 triệu/m² là mức giá hợp lý và có thể xem là khá cạnh tranh đối với khu vực trung tâm quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng. Đường Trần Văn Ơn là tuyến đường mặt tiền rộng 7,5m, thuận tiện giao thông và phát triển kinh doanh, góp phần nâng cao giá trị bất động sản.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá tham khảo khu vực trung tâm Quận Cẩm Lệ | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 259 m² (chiều dài 26,8 m; chiều ngang 10 m) | Không cố định, phổ biến 100 – 300 m² | Diện tích rộng, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như kho xưởng, showroom, căn hộ dịch vụ. |
| Giá/m² | 29,73 triệu/m² | Khoảng 30-35 triệu/m² đối với nhà mặt tiền cùng khu vực | Giá chào bán thấp hơn hoặc tương đương mức giá thị trường, cho thấy đây là mức giá tốt. |
| Vị trí | Mặt tiền đường 7,5 m, khu dân cư phát triển, trung tâm Quận Cẩm Lệ | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, nhiều dịch vụ | Vị trí chiến lược, dễ sinh lời và tăng giá trong tương lai. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo tính thanh khoản và an toàn khi giao dịch | Pháp lý rõ ràng, giảm thiểu rủi ro khi mua. |
| Công trình kèm theo | Nhà kho xây kiên cố, 1 phòng ngủ | Thường không có hoặc đơn giản | Tăng giá trị sử dụng và khả năng kinh doanh ngay. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, bạn cần xác nhận tính hợp pháp, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
- Thẩm định thực trạng: Kiểm tra hiện trạng nhà kho, tình trạng xây dựng để dự trù chi phí sửa chữa hoặc cải tạo nếu cần.
- Đánh giá tiềm năng phát triển: Theo dõi quy hoạch khu vực, các dự án phát triển hạ tầng xung quanh để đảm bảo khả năng tăng giá trong tương lai.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các giao dịch gần đây trên cùng tuyến đường hoặc khu vực để đảm bảo không bị mua đắt.
- Thương lượng giá: Với mức giá hiện tại đã khá cạnh tranh, vẫn nên thương lượng thêm để có điều kiện tốt nhất.
Kết luận
Với mức giá 7,7 tỷ đồng cho nhà mặt tiền diện tích rộng, pháp lý hoàn chỉnh tại vị trí trung tâm Quận Cẩm Lệ, đây là một lựa chọn đầu tư có tiềm năng và hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng công trình trước khi quyết định xuống tiền để tránh rủi ro phát sinh.
