Nhận định mức giá thị trường tại Khu đô thị Phương Đông, Vân Đồn
Với thông tin về liền kề diện tích 87,5 m², mặt tiền 5 m, đường nội khu rộng 17 m tại dự án Khu đô thị Phương Đông, xã Đông Xá, Vân Đồn, Quảng Ninh, mức giá hiện đang để là “Thỏa thuận”. Dựa trên các quỹ hàng đang giao dịch và mở bán tại khu vực này, ta có thể đưa ra nhận định về mức giá hợp lý như sau.
Phân tích mức giá tham khảo từ quỹ hàng chủ đầu tư và chuyển nhượng
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Liền kề | Mặt đường 58m (chủ đầu tư mở bán) | 87.5 | ~90 (cả xây) | Vị trí cực đẹp, đường lớn |
| Liền kề | Hướng Đông Nam, view biển (chủ đầu tư) | 87.5 | ~50 | View biển, vị trí đẹp |
| Liền kề | Đường nhỏ, giá rẻ (chuyển nhượng) | 87.5 | 25 – 26 | Vị trí thấp, đường nhỏ |
| Liền kề | Đường nhỏ, vị trí trung tâm (chuyển nhượng) | 87.5 | 30 – 33 | Vị trí trung tâm, đường nhỏ |
| Liền kề | Có khe thoáng (chuyển nhượng) | 87.5 | 28 – 33 | Có khe thoáng, cải thiện không gian |
| Liền kề | Sát biển (chuyển nhượng) | 87.5 | 40 – 55 | Vị trí đẹp, gần biển |
| Liền kề | Đường kinh tế đêm 32m, vỉa hè 10m | 87.5 | 39 – 40 | Vỉa hè rộng, phù hợp kinh doanh |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Dựa trên bảng phân tích trên:
- Giá từ 25 – 33 triệu/m² áp dụng cho các lô liền kề ở đường nhỏ hoặc khu vực trung tâm chưa quá nổi bật. Đây là mức giá phù hợp cho các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm giá mềm, có tiềm năng tăng giá trong tương lai khi hạ tầng hoàn thiện.
- Giá từ 39 – 55 triệu/m² dành cho các lô liền kề có vị trí tốt hơn, gần biển hoặc mặt đường lớn, vỉa hè rộng, phù hợp với các mục đích kinh doanh hoặc khai thác dịch vụ du lịch như homestay, nhà hàng.
- Mức giá trên 50 triệu/m² thường đi kèm với các tiện ích hoặc vị trí đắc địa, ví dụ liền kề view biển hoặc mặt đường lớn 58m.
Vì vậy, nếu mức giá thỏa thuận được đặt trong khoảng 25 triệu đến 55 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí và tiện ích kèm theo thì được đánh giá là hợp lý.
So sánh mức giá với các khu vực lân cận và xu hướng thị trường
Vân Đồn đang là điểm sáng trên bản đồ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh, với các dự án hạ tầng giao thông phát triển như sân bay Vân Đồn, cảng biển và các khu du lịch sinh thái. Các dự án liền kề tại các khu đô thị mới thường có giá dao động:
| Khu vực | Giá liền kề (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Phương Đông, Vân Đồn | 25 – 55 | Đường nội khu lớn, vị trí sát biển |
| Hạ Long (gần biển) | 40 – 70 | Khu vực phát triển du lịch mạnh |
| Cát Bà, Hải Phòng | 30 – 50 | Khu vực nghỉ dưỡng đảo, giao thông đang phát triển |
So với các khu vực lân cận, mức giá liền kề tại Phương Đông Vân Đồn có tính cạnh tranh, đặc biệt khi vị trí dự án gần biển, hạ tầng hoàn thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư dài hạn và khai thác kinh doanh dịch vụ.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho liền kề diện tích 87,5 m² tại dự án Phương Đông Vân Đồn là hợp lý khi nằm trong khoảng từ 25 đến 55 triệu đồng/m², tùy thuộc vị trí chính xác, hướng nhà, và tiện ích kèm theo. Nếu mức giá vượt quá 55 triệu/m², cần có thêm yếu tố đặc biệt như view biển trực diện, mặt tiền đường lớn hoặc đã xây dựng hoàn thiện để giá trị được thuyết phục.
