Nhận định mức giá
Giá 1,5 tỷ đồng cho 106 m² đất thổ cư tại Đường Cổ Đông, Phường Cổ Đông, Thị xã Sơn Tây, Hà Nội là mức giá khá hợp lý. Thị trường đất thổ cư tại Sơn Tây thường dao động trong khoảng 12-18 triệu đồng/m² tùy vị trí và cơ sở hạ tầng. Tính ra, mức giá khoảng 14,15 triệu đồng/m² đang được đề xuất là phù hợp với mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Lô đất tại Cổ Đông (Đề xuất) | Giá trung bình khu vực Sơn Tây | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 106 | Khoảng 100 – 150 | Diện tích phổ biến cho đất thổ cư tại khu vực |
| Đường trước nhà (m) | 4 | 3 – 6 | Đường 4m phù hợp cho đi lại và vận chuyển |
| Giá (tỷ đồng) | 1,5 | 1,2 – 2,5 | Phù hợp với vị trí trung tâm thị xã Sơn Tây |
| Giá trên m² (triệu đồng/m²) | ~14,15 | 12 – 18 | Mức giá trung bình hợp lý |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra sổ đỏ, không có tranh chấp, đất thổ cư hợp pháp.
- Hạ tầng xung quanh: Cần xem xét đường đi, tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng.
- Tiềm năng phát triển: Đánh giá quy hoạch tương lai của Phường Cổ Đông và thị xã Sơn Tây để đảm bảo giá trị tăng trưởng.
- Đường trước nhà 4m: Đủ rộng cho ô tô nhỏ và xe máy, tuy nhiên cần cân nhắc về việc mở rộng trong tương lai.
- So sánh giá với các lô đất kế cận: Để đảm bảo không mua với giá cao hơn thị trường.
