Check giá "Mua nhà trực tiếp CĐT Coteccons & Lê Phong chỉ với 399tr nhận nhà ưu đãi Cashback đến 22% tiền mặt."

Giá: Thỏa thuận 73 m²

  • Mức giá

    Thỏa thuận

  • Diện tích

    73 m²

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    2 phòng

  • Hướng nhà

    Đông - Bắc

  • Hướng ban công

    Đông - Nam

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Đầy đủ

The Emerald 68, Đường Vĩnh Phú 16, Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương

20/09/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 73m² tại The Emerald 68, Thuận An, Bình Dương

Mức giá hiện tại được ghi là “Thỏa thuận” khiến người mua khó xác định giá trị thật sự của căn hộ. Dựa trên tình hình thị trường BĐS Bình Dương và đặc điểm dự án, chúng tôi đưa ra phân tích mức giá tham khảo hợp lý.

Phân tích vị trí và tiện ích dự án The Emerald 68

  • Vị trí kim cương ngay mặt tiền Đại Lộ Bình Dương, đối diện Aeon Mall, gần Lotte Mart, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc.
  • Kết nối nhanh về TP.HCM qua Quốc Lộ 13, Phạm Văn Đồng và tuyến Metro số 3B (tương lai).
  • Tiện ích nội khu đa dạng và cao cấp: hồ bơi vô cực, khu BBQ, khu thể thao, trường mầm non quốc tế, phố thương mại, cảnh quan cây xanh…
  • Chủ đầu tư uy tín (Lê Phong & Coteccons) với pháp lý minh bạch và tiến độ thi công nhanh.

So sánh giá căn hộ tương tự tại khu vực Thuận An, Bình Dương

Dự án Diện tích (m²) Số phòng ngủ Giá bán (triệu/m²) Giá bán (tỷ VNĐ) Ghi chú
The Emerald 68 (ước tính) 73 2 45 – 50 3.3 – 3.65 Vị trí đắc địa, tiện ích cao cấp, nội thất đầy đủ
Opal Boulevard (Thuận An) 70 – 75 2 38 – 42 2.8 – 3.15 Tiện ích tốt, gần trung tâm hành chính
Celesta Rise (Thuận An) 70 – 75 2 42 – 46 2.94 – 3.45 Chủ đầu tư uy tín, tiện ích khá đầy đủ
Green Town Bình Dương 72 – 75 2 35 – 40 2.5 – 3 Vị trí hơi xa trung tâm hơn

Nhận xét về mức giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý cho căn hộ 2PN, diện tích 73m² tại The Emerald 68 nên dao động từ 45 đến 50 triệu đồng/m², tương đương khoảng 3.3 đến 3.65 tỷ đồng/căn. Mức giá này phản ánh đúng vị trí đắc địa, tiện ích nội khu cao cấp, chất lượng xây dựng và nội thất hoàn thiện.

Nếu căn hộ được bán với mức giá thấp hơn 45 triệu/m², người mua có thể xem xét vì tính cạnh tranh so với dự án khác. Ngược lại, mức giá trên 50 triệu/m² chỉ phù hợp cho khách hàng ưu tiên yếu tố thương hiệu chủ đầu tư và tiện ích vượt trội.

Điều kiện làm tăng giá trị căn hộ The Emerald 68

  • Tiến độ xây dựng đảm bảo, bàn giao nhà đúng hạn.
  • Pháp lý rõ ràng, có sổ hồng/Sổ đỏ.
  • Chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ ngân hàng.
  • Thiết kế căn hộ có ban công lồi, view sông Sài Gòn và Landmark 81.
  • Nội thất đầy đủ từ các thương hiệu danh tiếng, vật liệu xây dựng hiện đại, bền vững.

Kết luận

Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 73m² tại The Emerald 68 nếu nằm trong khoảng 3.3 – 3.65 tỷ đồng là hợp lý. Mức giá này phản ánh đúng giá trị dự án với vị trí đắc địa, tiện ích đa dạng, chất lượng xây dựng và nội thất cao cấp. Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối cung cấp bảng giá chi tiết để tránh mua với giá “thỏa thuận” không minh bạch, gây rủi ro về tài chính.

Thông tin BĐS

CĐT Coteccons & Lê Phong triển khai căn hộ The Emerald 68 tiên phong trong phân khúc cao cấp nhất trên trục đường tơ lụa QL13 mở rộng

CĐT : Lê Phong & Coteccons
- Quy mô : gồm 2 tòa tháp cao 37 và 39 tầng, có 3 tầng hầm với 770 căn hộ

Vị trí kim cương :
Toạ lạc ngay mặt tiền Đại Lộ Bình Dương, đối diện Aeon Mall, gần Lotte Mart, bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc.
- 3 phút đến Bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc.
- 10 - 15 phút đến Ngã tư Hàng Xanh.
- 20 - 25 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.
- 11,5km đến Quận 1 trung tâm.
Kết nối nhanh về TP. HCM qua Quốc Lộ 13, Phạm Văn Đồng và tuyến Metro số 3B trong tương lai.

Loại hình: 1PN: 36,5m²; 1PN+: 47-50m²; 2PN: 69-75m²; 3PN: 87m²-109m2
Tiến độ xây dựng đến tầng 28 ( tháng 9/2025 )

Mật độ 11 căn/6 thang máy mỗi tầng, giúp cư dân thoải mái di chuyển, không lo kẹt thang. Nội thất bàn giao từ các thương hiệu danh tiếng Hafele, Innoci, An Cường đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài.
Thiết kế căn hộ theo phương ngang hiện đại, tối ưu không gian sống, đặc biệt ban công lồi cho tầm nhìn trọn sông Sài Gòn và Landmark 81.
+ Semi Top - Down: Thi công nhanh, đảm bảo tính ổn định của công trình móng và hầm.
+ Gang Form: Bê tông liền khối 100% từ hầm đến mái bền vững, cách âm, cách nhiệt tối đa, tăng tuổi thọ cho toà nhà.
+ Tường Acotec: Chi phí cao gấp 1,5 lần gạch thường nhưng giúp cách âm, cách nhiệt vượt trội.
- Với CĐT uy tín (Lê Phong và Coteccons), pháp lý minh bạch, ký HĐMB ngay, The Emerald 68 hoàn toàn xứng đáng cho cả an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Tiên ích nổi bậc :
Trường mầm non chuẩn quốc tế hơn 1000m², phố thương mại mua sắm.
- Hồ bơi vô cực 344m² thay đổi nhiệt độ nước theo mùa, bể sục thư giãn, vườn thư giãn, khu BBQ ngoài trời.
- Cầu Ánh Dương - Cầu Ánh Sao biểu tượng.
- Khu thể thao ngoài trời, trong nhà, sân bóng rổ, khu cờ vua khổng lồ, vườn yoga.
- Khu vui chơi trẻ em, cảnh quan cây xanh,... Và hơn 25 + tiện ích nội khu khác.
- Chỉ trong bán kính 5km tiếp cận đầy đủ tiện ích: Y tế, giáo dục, ngân hàng, hành chính...

Chính sách ưu đãi :
Chính sách thanh toán đột phá
- Thanh toán 6,8% ký HĐMB
- Thanh toán nhẹ nhàng 10tr/tháng tới khi giao nhà
- Thanh toán 20% đến khi nhận nhà
- Đặc biệt Cashback tiền mặt lên đến 22%
- Ngân hàng ACB, LPbank, Publicbank hỗ trợ vay 70% ân hạn gốc + miễn lãi suất
- Miễn phí quản lý 12 tháng
- Chính sách mua sỉ 2%

Liên hệ trực tiếp :PKD CĐT để booking Ngay nhận ngay chính sách khung giờ vàng ưu đãi 1% và chỉ vàng SJC